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买房应该什么时候交首付?交首付需要注意哪些事项

签约定房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-19 15:08     分享

买房对我们来说是一件大事,因为购买房屋会涉及到很大一笔购房资金,而购买房屋的过程中也不是一次性就将资金交完的,而且大家也都知道:贷款买房需要交首付款。因此,很多人在买房时都不清楚,买房应该什么时候交首付?交首付需要注意哪些事项?



买房应该什么时候交首付?


一般来说,如果是选择按揭贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。然后,购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说:先签合同,后交首付。



交首付需要注意哪些事项

1、核实开发商五证

买房交首付时,购房者应该先核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。


2、注意阅读合同条款

关于房屋买卖合同文本,一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。


3、注意合同条款中

其实每个楼盘对于格式合同选填以及附加条款都是有区别的,购房者注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。


4、注意面积确认及面积差异处理

购房者如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。


5、注意房屋买卖的付款方式是否规范

购房者和开发商应该在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。


6、明确交房日期

开发商因资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,购房者在签订合同时,一定要将交房日期准确无误地确定到"某年某月某日",并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。


对此,购房者在签定合同时,必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来,才可保障到自己的利益,也方便日后能够维权。




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买房交首付、签合同要注意哪些问题?

1. 查看原件; 2. 文本规范; 3. 确认交房日期; 4. 看清计价方式与总价款,及支付条款; 5. 面积确认以及面积差异处理; 6. 注意合同条款中双方的权利与义务是否对等。 一、查看原件 特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是你将来能否办产权证的关键所在

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