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交房条件有哪些?交房流程怎么样?

收房验房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-06-18 15:53     分享

1、交房定义

 

交房指的依据商品房买卖合同约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。开发商向业主履行交房义务,是商品房买卖合同的相对方。

 

 

 

2、交房条件

 

A.有完整技术档案、施工管理资料、住宅质量保证书和使用说明书;

 

B.已经完成建设工程设计和合同约定的各项内容,工程经验收合格;

 

C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

 

D.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

 

 

 

3、交房流程

 

A.专门接待人员陪同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》原件。

 

B.专门接待人员陪同共同验房,填写《房屋验收情况表》。如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。

 

C.签署《商品房实测面积结算补充协议》。

 

D.开发商向业主交付房门钥匙。

 

E.办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》,执此单在物业公司进行业主登记。

 

 

 

4、交房注意事项

 

A.地面是否平整

别忽视平整度问题,几厘米的高度差不仅浪费房屋高度,还产生不少额外装修费用。

 

B.地漏排水是否通畅

建房时水泥砂石容易掉入地漏排水管,造成严重堵塞。我们只需要倒入一桶水,看水流速度就能判断是否存在堵塞。如果堵塞,需要从楼下住户排水管的检修口清理泥沙,如果邻居已经装修将下水管彻底包死,那么就算补偿楼下重新封闭下水管的费用,他也未必肯干。

 

C.卫生间下水管是否安装防火圈

防火圈安装在下水管顶部,万一楼下发生火灾,火有可能会顺着下水管往上蔓延,这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂,彻底封死火势蔓延的通道。

 

D.做好防水实验

会将卫生间的下水管堵住,放一定高度的水,封闭3天以上,通过水位是否下降来检验防水的质量。

 

E.门窗是否正常使用

有些开发商安装的铝合金窗户质量较差且存在不少问题。我们主要检查窗户的密闭性及窗户能否正常开合。

 

F.新房面积与合同是否一致

如果请装修公司进行设计,设计师会上门量房,这时正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致,一般在3%以内算正常,如果超出3%,可以向开发商提出补偿。



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