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为换零花钱,大学生将550万的房子只卖320万!

看房选房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-05-15 11:55     分享

买房卖房是一个家庭中的大事,了解市场行情是必须的,但今日一位大学生却大手一挥,将自己的房子猛降100多万卖出!


事件回顾

1998年出生的小郑,是苏州某学院一名大学生。2015年7月,他父母花300万元买了一套近200平方米精装修房屋,房产证只写了小郑一人。

因平时父母给的零花钱少,小郑动了卖房念头。小郑谎称母亲患病急需卖房,且称自己实际年龄为26岁。商议房屋价格时,小郑主动出价350万元,并称可以再便宜一些。一个月后,沈某再次约小郑看房,双方最终确定以320万元价格成交,并签订了《房屋买卖合同》,当天沈某支付小郑定金5万元。

父母反悔,沈某起诉

定金到手后一周内,小郑就把5万元花光了,此时他才觉事态严重,将事情告知父亲。父子俩商量后认为,房屋价格低于市场价格,且没有告知父母、不知道实际房价,也未做任何市场调查及准备工作的情况下签了合同,属于显失公平的合同不愿继续履行。随即沈某将小郑诉至虎丘法院。

法院判决:合同合法有效

理由如下:

1、立法并未对于显失公平进行数值意义上的差价界定。

2、双方协议成交价为320万元,为评估市场价的69%,但上述价格为小郑主动出价的情况下,双方议价形成,在双方磋商的过程中,沈某没有欺诈、胁迫等行为,而与之相反,小郑却故意编造年龄、谎称母亲生病来出售房屋

“因此,在缔约过程中,沈某并无恶意缔约的故意;同时其自愿提出以评估价550万元购买房屋。”承办法官表示,为保护交易安全、尊重契约精神,本着维护社会诚信原则考虑,法院对于小郑提出的,以显失公平为由撤销房屋买卖合同的意见不予采信。

综上,虎丘法院判决双方签订的合同合法有效。

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