长沙
资讯 > 百科 > 买二手房 > 看房选房 > 挑选二手房要注意的四大因素

挑选二手房要注意的四大因素

看房选房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-05-31 11:35     分享

由于一手房大多处于市郊,配套不成熟或价格较高,以及大多为期房,交房时间久,而二手房正好相反,所以大多数购房者会选择购买二手房。选到一个好的二手房,不仅可以及时入住,还省去了自己装修的烦恼。但在实际的二手房交易过程中,往往纠纷比较多。因此,在选二手房的时候,这四个问题,一定要注意

 

1、价格

首先,要考虑这个二手房的价格自己是否能承受。买二手房要支付首付和买房税费,此外,每个月还要还房贷,缴纳物业费、水电费等费用。另外,如果银行贷款利率上调,意味要支付更多的利息。买房时,要考虑下自己的收入,家庭的日常开支,看看自己是否能承担其买房和养房的重任。

其次,考虑这个二手房价格是否合理。影响二手房价格的因素有很多,比如房屋的地段,小区的环境,房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等。如果房龄太老,但价格与周边房屋的价格差不多,那就不划算了。

最后,注意问下二手房房产证是否满2年,满2年的房子,可以免征增值税;如果房产证满5年,且是出售人的唯一房产,则可以同时免征增值税和个税。买房人就可以少缴纳一些税了。

2、交通状况

出行离不开交通,交通的重要性,我们每个人都有切身的体会。去上班,去商场,去公园,送孩子去学校,样样都要使用交通工具。

二手房的周边环境、交通等各方面的配套,都已经成形,比较容易考察交通状况好坏。

交通的便利性:例如,从小区去到公交车站、轨道交通站点,大概要多长时间。去到市区、工作的地方、商场等,大概多久,是否有车可以直达。自驾出行,是否方便,是否能节省时间。

道路的状况:出行的道路,其路况如何。比如马路的新旧、宽窄,是否容易堵车等。这些是在考察交通状况时,需要注意的。

另外,小区的停车位是否足够,周边是否经常有黑车出行,交通治安状况如何,也是不容忽视的。

 

3、社区环境

小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施,是否能满足休息娱乐的需求。比如,很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼,设置长廊供业主休息座谈,设置篮球场、游泳池等。

另外,看看小区的清洁程度,垃圾是否能得到及时的打扫,是否定期对花草树木等进行维护。

4、户型结构

户型的选择主要考虑家庭人员的构成及买房人对房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

看看房屋的质量如何,检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏检查墙面有无石灰“暴点”检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅留意户型是否改动过,影响房屋结构。

  买二手房之前一定要实地考察,多看多比较,与房源所在地小区的业主多多交谈,能得到更全面的房源资料,就能买到更适合自己的房子。

{{trends}}


本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

如何挑选二手房,挑选二手房注意事项?

 如何挑选二手房,挑选二手房注意事项? 随着二手房交易渠道的日益畅通和国家相关政策的扶持以及老百姓对二手房的了解进一步加深,今后二手房市场将更加活跃。二手房因价格较低、位置好、交通便利、又具有现房的优越性,被众多消费者青睐,甚至有个别购买人认为购买二手房比购买新房特别是期房更安全,因为二手房是看得见

买房要注意什么问题,买房四大误区不得不知!

 买房要注意什么问题,买房四大误区不得不知! “恰到好处”其实是一门很深的学问,办事需要恰当好处,待人也需要恰到好处,就连买房也是如此。不少人在买房的时候往往因为太过野心勃勃而使自己陷入了误区,到头来反而吃了大亏,所以小编在此提醒大家,买房一定要注意避开以下几个误区。   第一、户型不是越大越好 很

选择二手房注意事项,挑选二手房注意事项有哪些?

 选择二手房注意事项,挑选二手房注意事项有哪些?选二手房全攻略!四大致命问题千万不要忽视 二手房的整体品相不仅包括房源本身还包括外部环境,配套设施如交通、医院、超市等等。地段好、配套设施齐全会给房源加分,但是哪些因素会给房源减分呢?哪些房子千万不要买?今天的购房指南为大家详细讲解,帮你挑选一个最宜居

购买二手房要注意什么?六种二手房买的话要注意了!

 购买二手房要注意什么?六种二手房买的话要注意了! 选好了二手房,就会配套成熟价低地段好,要是买了不好的二手房,不仅居住不舒适,甚至还会影响健康,闹心一辈子。以下几种二手房购买时一定要注意避开! 第1种“打扮过”的房子 2016年底,周先生通过中介花了100多万元从上家李某手中买了一套二手房。201

有孩子的家庭怎么挑选二手房?

很多购房者选择购买二手房,而选择二手房时需要考察的因素很多,购房者将如何考虑?特别涉及到到孩子以后的发展,在二手房买卖过程中,周边配套以及小区的软硬环境成为很多购房者选择二手房的考察条件。

影响二手房贷款额度的因素有哪些?

现在的房价越来越高,购房者如果想要顺利买房,也就不得不申请贷款,但由于这样那样的原因,有的朋友在购买房屋的时候被告知贷款额度不够,所以我们在买房之前可以对自己申请贷款的额度做一个评估,有一个大概的了解,那么影响二手房贷款额度的因素有哪些呢?额度不够怎么办呢?一、影响贷款额度

交接二手房要注意什么,二手房交接注意事项

 交接二手房要注意什么,二手房交接注意事项 现在新房不好卖,一些想买房子的消费者只能选择二手房。而二手房的在交接时需要注意的事项也与新房不同,一般二手房交接时易产生纠纷的主要是水、电、燃气以及其附属设施。那么二手房在交房时要注意那些呢? 二手房交接需知 1、结清水表账单 一般房产交接时不会办水表过户

买二手房要注意的问题,以下四个方面要引起注意!

 买二手房要注意的问题,以下四个方面要引起注意!买二手房过程中的“四不能” 买二手房是个比较漫长且痛苦的过程,一定不要因为麻烦而“偷懒”,下面就来说说选房过程中的“四不能”。 1.不能把目标锁定在固定的小区 如果总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源,

影响二手房定价的因素有哪些?

人们在出售自己的房子时,总希望能够将价格定高一点,不管房屋的客观因素,只会按照自己的主观因素来定价,这样往往会导致自己房子想卖而卖不出去。其实二手房定价一定要按照房屋自身各方面因素来决定。 一、房屋自身位置? 人们买房首先要看房屋位于哪个区域,周边是否交通便利,不管是上学还是工作是否方便。往往小区

二手房评估中,影响二手房价格的因素有哪些?

 二手房评估中,影响二手房价格的因素有哪些? 目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢?一般而言,在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有:  1、位置、地段。二手房与新房价格一样,南边比北边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边

免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口