长沙
资讯 > 百科 > 买二手房 > 看房选房 > 好房子背后的秘密:所谓“凶宅”如何识别破解?

好房子背后的秘密:所谓“凶宅”如何识别破解?

看房选房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-09-19 16:45     分享

在绝大多数人的主观印象里,房屋住宅只要和鬼神或者人命沾上关系就会让人心生芥蒂,也就是大家所说的凶宅。所以只希望居住舒适安宁的人们往往会对这样的住宅避而远之,一般基本不会有人购买这类二手房或者租住这类租房。但是总会有些人想快点甩掉这烫手山芋从而隐瞒住宅背后真正的事实,通过粉饰太平达到自己的目的。假如在日常生活中遇到这种情况,我们如何擦亮眼睛识别和破解呢?


 

案例:2013年,汤女士和胡先生达成了房屋买卖合同,约定汤女士花98万元购买胡先生的一所房子。合同中明确规定,卖方如存在隐瞒与该房屋买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的,卖方应赔偿由此而给买方造成的全部损失。而就在汤女士支付完首期款之后,却打听到,2011年该房层发生过租客跳楼自杀事件。于是找到胡先生,由于协商未果,汤女士将胡先生告上法院。

 

经法院审理认为,卖方胡先生的隐瞒行为违背了公共秩序和善良风俗,违反的诚实信用原则。于是判决撤销房屋买卖合同,除了退换房款之外,还应赔偿汤女士损失5000元。

 

“法律应该尊重善良的习俗。”忌住“凶宅”是我国民间传统,是社会上一种善良无害的风俗。所谓“凶宅”可能会导致买房人心理不安,足以影响买方的购买决定。而从房屋交易的公平性及诚实信用原则出发,卖方应当负有“凶宅”信息等负面关联信息的披露义务。卖方若违反这一义务,买方理应获得权利救济。

 

因此在此案例中,卖方未妥善披露“凶宅”等房屋负面关联信息的行为违背了诚实信用原则,应当视为欺诈,善意买方享有请求法院或仲裁机关变更或撤销合同的权利,对于造成买方损失的,卖方应当承担损害赔偿责任。

 

如何最快速度识别判定凶宅?

 

对于“凶宅”,在法律上没有明确的概念界定。

按照一般理解,至少满足以下几个要件:

一,房屋内发生的死亡事实必须客观存在。如果只有捕风捉影的各类传说,不能简单地认定为“凶宅”。

二,二, 发生的死亡事件非人为因素造成, 即俗称的“横死”。如由健康原因导致的病死或老死均属于正常死亡。

三,由于特定事件的影响, 多数人不愿购买此房屋居住。

四,在同等条件下的房源对比下价格没有理由地低廉。

 

卖家如何避免卖出凶宅带来纠纷?

从以往案例来讲,产生纠纷的原因均因卖方刻意隐瞒“凶宅”的事实。根据诚实信用原则,卖方理应将房屋曾发生过的事实告知买房,由买方作出选择。如卖方表示已经告知,应承担举证责任。

卖方可以明确说明这栋别墅是凶宅,愿意低价出售。可能会吸引一部分并不介意房屋的历史的购房者愿意低价购买。但注意,法律对撤销合同有实效的限制,当事人应当在知道或者应当知道撤销之日起一年内行使撤销权,逾期则不能在要求撤销合同。

 

其实凶宅这回事并不是所有人都会相信并且介意的事情,但是如果在出租或者买卖时不对这类事情进行告知,也是对交易方一种比较恶劣的欺瞒行为。所以如果是有租房或者购买二手房源需要的话,应该尽量在正规平台或者信任的中间人下进行交易,在交易之前最好将房屋的信息了解全面。切勿因贪图便宜而掉进这样让自己有所介怀的陷阱。


本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

如何知道二手房是不是凶宅?

所谓的凶宅,是指房屋内发生了人死于非命的情况,如:自杀、他杀,旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。在法律上“凶宅”不受认可,所以,是否“凶宅”只能通过第三方渠道获知,可以向中介方打听,向原卖方委婉询问,向周围邻居打听。小编推荐二手房是不是商品房?不完全是,二手房的概念更广。商品房是具有经营资格的房地产开发公

如何找到好房子,怎么样才能找到好房子?

 如何找到好房子,怎么样才能找到好房子? 怎样才能买到一套称心如意的房子?选房时应该考虑哪些因素?相信这是诸多购房者都要面临的第一个问题。毕竟现在一套房子动辄上百万,着实不是一比小数目,做不到十全十美,我们也是想要精挑细选,选择一套最适合自己的房子。本期就由小编来跟大家一起分享下买房重要因素中的政策

如何识别该房屋是否有抵押?

新环境房屋网为您精选1条网友回答如下: 网友回答1: 看房产证上是否有房产局盖的抵押登记章,也可以到房产局核查。 小编推荐怎样识别二手房!很高兴为您回答1:直接拿房产证的(三土证号去)房管局信息中心查档就可以知道真假了查党费50元下面是我给你的一些对二手房的认知第一招:地理位置是关键地段好坏决定

买房先排号暗藏玄机 带你一探背后的秘密!

买房排号是什么意思买房排号是开发商的一种营销策略,给消费者造成一种错觉,这房子很好卖。也就是说,买房子时要到开发商处排队拿一个号码,有了这个号码才有资格要他们家的房子。拿号之后要排号,按先后顺序选房,避免大家同时抢一个房子,如何没有被选中的,就只能等下次了。排号买房起源“排

怎么避免买到凶宅?

新环境房屋网为您精选1条网友回答如下: 网友回答1: 买家若对“凶宅”有所避讳,可在合同中明确房屋的条件,并应多方探听业主出售房屋的情况,比如到辖区派出所了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。同时,买家也可要求业主在合同中增加条款。 小编推荐如何知道二手房是不是凶宅?所谓的凶宅,是指房屋内

如何买到好房子?这三点不得不知!

 如何买到好房子?这三点不得不知! 买房可以说是老百姓生活中的一件大事,大家都希望把钱用在刀刃儿上,买一套物有所值的房子。怎样才能选购一套让您满意的住宅,优选要遵守三大原则:  原则一:选择适合自己的。 房屋所具备的一些特性,如:位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等,可以描述出房屋的基本状况

买二手房的技巧:如何避免买到二手凶宅?

在新房房源告急、价格突飞猛进的情况下,许多购房者把目光投向了二手房市场。的确,对于购房者而言,二手房能够起到一个很好的补充作用,很多城市的二手房价格较新房而言相对较低,且能够让购房者结合房屋质量和周边配套综合考量。不过,买二手房最怕的就是买到不吉利的凶宅。“凶宅”是指曾发生

如何挑选房子,如何挑选好房子?

 人们都想买到好房子,那么,如何挑选房子,如何挑选好房子? 随着经济条件、生活需求等方面的变化,人们就会有换房需求,而大多数人换房都是“卖旧买新”。那么如何保证自己的“旧”房子有市场呢?这就需要买家在买房子的时候注意挑选条件优质的房源,那么,好房子都需要满足什么条件呢?           一、看房

房主隐瞒"凶宅"事实被要求退房赔钱法院如何判?

电影《京城81号》,影片里不断出现的惊悚情节及画面,曾让人看得心惊胆跳!影片中出现的这座老宅子位于北京市朝阳门内81号院,这栋老宅子曾一度被传说成“京城第一凶宅”。当然传说就是传说,谣传经不住考验,“凶宅”的故事后来被证实都是子虚乌有。其实,“凶宅”的概念并无权威官方或法律界定,但在房屋的买卖过程中

如何买到好房子,如何才能买到称心的房子?

 如何买到好房子,如何才能买到称心的房子? 对于如何才能买到一套称心如意的房子,之前我们讨论了政策、区域、价格三个因素,买房之前了解了购房资格后,选择区域,对照手里的预算选择心仪的房子。但是买房要考虑的因素远不止这些,本期房大大来跟大家一起分享下买房重要因素之交通、楼盘户型、公摊。 1、 交通因素 

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口