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老旧二手房,这些缺陷一定要认真对待!

看房选房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-02 11:16     分享

二手房交易市场一直很活跃,这种商品明显区别于普通旧物件,别的东西,新到手就成二手,就得贬值出手,但是二手房却很坚挺,比美元坚挺,媲美真金白银的保值效果。并且因为某些区域地皮有限没有新楼盘问世,又很热门,譬如有好学校,有好生活配套,甚至出现了价格倒挂,就是二手房价格反比新房要高的情况。所以在房产市场上,二手不是贬义词,很中性很自傲。

虽然二手房有一些好处,但是在购买自住的时候,一些老二手房一定要注意,慎买!为什么呢,有下面这几种缺陷,买入后,很大程度上会影响生活质量。

1、产权

房龄老,意味着产权剩余更少,一般住宅出让期限是70年,还有40年,青岛开发区甚至还有20年的,虽然现在基本政策是到期平稳延期,但是政策始终还没明朗,到时候要是口风一变,要出一大笔钱延期,就有点咬手了。有些个别小区,开发商因为各种原因,建设周期过长,自己消耗了不少,所以虽然房龄不算长,但实际上,所剩产权已经不多了,这点要注意。举个例子,假如一个楼盘项目拿地的时间是2002年,房屋产权是50年,但是今年2019年才开盘,房屋产权一下子少了很多。

2、建筑质量

经历了几十年的风吹雨大,即使当时建筑质量不错,也是有很大影响的。尤其顶楼漏雨,是好多老房子住户经常遇到的事。买二手房的时候,多注意抬头看看有没有常年漏雨返潮的痕迹,买到之后,一遇到雨天就用脸盆接水就麻烦了。一般小的漏雨毛病原房主不会放任不管,早就修好了。一抬头,有明显漏雨痕迹的,基本上属于疑难杂症,顽固性疾病,后期自己想维修也没那么简单。另外,海沙在建筑中使用,也是时有耳闻,早起的建筑质量监管相比现在,肯定是偏松,买老房子,买到海沙楼的几率大很多。海沙盖楼容易塌,就这么一个毛病。

3、建筑规范

国内房地产行业经历了这么多年的发展,在实践中摸着石头走路,一步一哆嗦,经过一些教训,得到了一些经验,完善了后期的房地产建造。一般来说,新房子,会避开很多无知的坑。

最早的房子,外墙饰面好多使用了马赛克,当时流行的时候,每个楼都是一水马赛克,不可谓不壮观,当时也觉得是很奢华美观上档次。但是后期使用过程中,缺陷渐渐显现,容易脱落,渗水,都是难以克服的技术难题,所以虽然没有最终全国性的规范,但是各地还是自行出台了一些规范,逐步禁用了这种方式。2000年之前的的房子,有大概率是这种情况,所以如果买了,住了,请小心马赛克别脱落砸到路人,那到时候也是大麻烦。

还有一个也是2000年左右的一个规范改变,就是楼板房和浇筑房。之前的楼房普遍是楼板房,楼板房盖的时候,用预制楼板分层,缺陷是不隔音,不结实。一跺脚,整个楼层都颤,最明显的缺陷就是楼上睡觉,楼下听呼噜,楼上吵架,楼下坐自家沙发上就能调解。隔音效果差,私密性差,加上也不结实,就逐步使用了混凝土浇筑,就像车体整体成型一样,楼房浇筑,一体成形,抗震性提升了很大一截。成为后期楼房建造的规范。

外墙保温层也是一个不可忽视的点,有保温层的房子,比没有保温层的房子,无论隔音和保暖上,都好很多。这个规范具体时间点没查到,大约也是世纪之交的2000年。某世纪公寓小区外墙就没有保温层。要是不开暖气,冬天绝对是不好熬的。有了保温层之后,因为意识到普遍使用的保温层有消防隐患,所以又对外墙保温材料的燃烧性能进行了具体规范,总体意思就是之前的保温层容易燃烧,消防隐患大,后期的要安全很多。这个具体的时间点,也不可查。

4、户型

2018年10月1日实施的《建筑设计防火规范》对户型的影响,主要体现在对建筑核心筒消防疏散方案的调整。以前经典的两梯二户户型因为不符合规范成为被毙的对象。去年很多楼盘出现了规划变更,就是与这个规范的出台有关。对于消防隐患,尤其高层住宅,不得不重视,高层逃生是一个技术活,所以想想老房子这些户型竟然有这么多安全隐患,肯定会如坐针毡,所以,还是新房更安心!

随着建筑房地产行业的发展和规范,新房子呈现出一些跨越式的进步,很多方面更加完善,更加安全。

这些新旧房对比可以看到,很多居住上的安全,舒适的提升,正是房地产行业进步的结果,能享受最新成果,当然别错过,买新房还是更好一些。如果买二手房也一定要注意上面提到的几个要点,尤其自住,要好好关注房龄。古老的二手房有一个最大的好处,可能就是有机会进入旧城改造,危房重建啥的。有钱买了等着,也是一个不错的理财方式。



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