长沙
资讯 > 百科 > 买二手房 > 看房选房 > 二手房满2年和满5年有什么不同,如何判定?

二手房满2年和满5年有什么不同,如何判定?

看房选房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-04 08:58     分享

购买二手房可以直接入住,而且二手房是现房可以实地考察房屋,所以现在很多人更喜欢购买二手房。但是与二手房的优点成正比的,二手房的风险也很大。购买二手房首先的要求是,二手房满足了可以出售的条件,满两年或者满五年。那么房子满两年和满五年有什么不同,如何判定二手房是否满两年或者满五年呢?



一、房子满两年和满五年有什么不同?

满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准,至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”,时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税发票出票之日算起始时间,时间满了五年或者超过五年。可以从首次缴纳契税开发票的日期时间计算至今,如果已经过了5年,即为满五年。



房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同,具体来说,房子满两年和满五年增值税和附加是一样的,普通的住宅一般是免征,而非普通住宅征收差额是5.6%。主要的不同是个税,满两年的可以免征增值税,但是不免个人所得税。所以,推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因,四这两种房子可以享受税费的优惠政策,可以为购房者省下不少的钱。



二、如何判定二手房是否满两年和满五年?

判断二手房是否满两年和满五年,不同类型的房产有不同的判断标准。

1、大众常见的商品房、经济适用房还有按照经济适用房管理的房产,是以契税发票的填发日期或者房产证登记日期中的一个优先的原则,计算是否满两年或者满五年。

2、如果是已购公房,有三个时间可以依据:一是房产证的出证日期,一是原始的购房合同签署日期,一是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。具体看哪一个时间,主要看前面三个哪个时间比较早,便按照该事件进行计算是否满两年或者满五年,但是需要查验收据所盖公章或者购房合同所盖公章需要一致,证据才算有效。



3、继承的房产,可以按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。

4、赠与的房产,直系亲属之间赠与的房产按照赠与的日期判定是否满两年或者满五年,如果是非直系亲属之间则要按照相关的规定(见上文的1、2条)来计算。

5、如果是房产证遗失或者破损,进行过房产证更换的,可以按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。

6、夫妻更名了的房产,这个就可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。



满两年和满五年的房子很抢手,但是在交易之前也一定要核实房子是否真的是满两年或者满五年,尤其是满五年,是很关键的。在签订房屋买卖合同的时候,也可以将是否满两年或者满五年写入购房合同或者补充协议中,并附上相应的违约条款,保证自己的权益。



本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

房子满两年和满五年有什么区别?

大部分购房者在买二手房的时候,可能都会听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”等专业名词。如果是不懂行的人,就算听到这些专业名词可能也会下意识的忽略,但是懂行的人就会很感兴趣了,他们更愿意购买满足这些条件的房子,因为买这样的房子可以省下不少钱! 什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”?

满五唯一是什么意思?满五唯一有什么好处?

 满五唯一是什么意思?满五唯一有什么好处? 在二手房交易过程中,满五唯一的房子最受欢迎。也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策,满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么根据房屋产权性质的不同,产权起始时间也不同。下面小编会具体的介绍一下满五唯一的相关内容。   什么是满五

请问二手房满五唯一什么意思

  满五就是从房产证上的日期开始达到五年期满,唯一就是产证上的名下唯一的一套房子,这种房屋可以免缴营业所和个人所得税。小编推荐亲,我想在58同城上看二手房,为什么总看到‘满二唯一’几个字什么意思啊?就是指这套房子的产权已以满二年,不用交税了,唯一住房,是指这套房子是房主的唯一一套房子,不用交个人所得

怎么判断二手房满五唯一

如今不只是新房受欢迎,二手房也不赖。长沙二手房在交易过程中,也受很多刚需或者年轻人上班族欢。特别是二手房达到了满五唯一这个条件,很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟这是因为买这类房子能省很大一笔税费,但对于尚在观望期的购房者来说,满五唯一究竟能省多少钱还不清楚。那么什么是满五唯一的二手房呢?满五唯一要怎么去判断呢?我们一起来看下。

获赠的房屋怎么看满没满2年?

新环境房屋网为您精选1条网友回答如下: 网友回答1: 你好,赠与房屋产权是否满2年或5年的起始日期的标准是:以变更后契税发票填发日期为准(南岸区的直系亲属赠与以变更前契税发票填发日期为准) 小编推荐​如何看房屋产权是否满2年或5年?新环境房屋网为您精选4条网友回答如下:网友回答1:你好,界定房屋

二手房三分之二满五唯一是什么意思

满五年是指取得的产权证时间往后五年,没有三分之二说法。要么满五年要么不满五年,别绕进去。唯一是指,产权人家庭单位取得的唯一住宅。也没有三分之二的说法。小编推荐北京二手房满二唯一个人所得税怎么计算您好,计算方式:(现网签价-原发票价格-现网签价*10%-本次营业税-原契税)*20%,其中现网签价*10

购买二手房,满五唯一是什么意思?

满五唯一指的是房产证满五年且是业主名下唯一一套住房,主要影响过户费。按照国家税务局的相关规定,二手房交易过程中,是需要交纳房地产税的,需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费其中契税的征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购

买二手房满五唯一是什么意思?

新环境房屋网为您精选5条网友回答如下: 网友回答1: 您好,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。 网友回答2: 1、房产证满5年

买二手房如何省税费?买二手房为啥要选“满五唯一”

  买房过程中我们经常听到“满二唯一”和“满五唯一”这两个名字,那么这两个名词的含义是什么,有什么区别和联系,买房时如何计算营业税?这些都是我们买房,特别是购买二手房的时候必须要知道的,不然可能就会吃大亏了。

买二手房的话证满2年或5年是不是不用交税的?

新环境房屋网为您精选1条网友回答如下: 网友回答1: 您好,不是的,买二手房涉及到个税、增值税和契税。证满两年的房子免征增值税,证满五年且唯一的房子免征个税,证未满两年的房子需要缴纳增值税和个税。 小编推荐在广州购房是不是要查银行流水而且要月供的两倍,银行流水是什么新环境房屋网为您精选3条网友回

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口