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挑户型,挑好户型,一步教你挑出好户型

看房选房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-03-26 17:04     分享

今天小编为正在买房挑户型的朋友献上好用、简单的挑户型好方法,本文采取图文结合方式,通俗易懂,一目了然!各位看官,请看正文。

一、看整体轮廓

重点:关心实际可利用空间多不多,关键是看轮廓合不合理。

分析:户型图方方正正,有利于采光通风和空间的利用,基本合理。

合理性★★★


分析:过道太长,浪费面积,但还可以弥补;风水上寓意着“凶宅”,不适合居住。

合理性:★★


分析:过道太长,拐角是采光死角;卧室面积不足,易造成压抑。

合理性:★★


分析:拐角多,易造成磕碰;装修难度大,空间利用率低。

合理性:★

二、看窗户

重点:主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风,决定看房子的舒适度。

朝向:朝向正南的不一定最好,偏东偏西都可以,东南方向更好,常年不闷不燥。

分析:窗户朝向为相邻两侧的西面、南面,通透性适中。

合理性:★★★


分析:窗户开在北侧最差,只有北风入户,光照完全被挡在门外。另外,厨卫有独立窗户的最好,采光强,久住才不会感到压抑。

合理性:★

三、看动、静区的分布

户型空间可以分为两个区域:动区和静区。动区活动频繁,包括客厅、餐厅、厨房等;静区主要提供休息,包括卧室、书房、卫生间等。

分析:动区和静区的走动路劲几乎没有交叉,两者区分明显。但次卧去卫生间会经过大门,稍有欠缺。

合理性:★★★★


分析:动静区域交叉明显,从主卧和次卧到卫生间都需要经过公共区域,彼此间容易受到打扰。

合理性:★


分析:从方位上看,两个卧室的隐蔽性都比较好,客厅、厨房等活动区域不能直接看到卧室里面。不足之处是去卫生间还是会经过主卧。

合理性:★★★★


分析:两个卧室都无私密性可言,主卧可从客厅、餐厅看见,次卧可以从餐厅看见,卫生间正对餐厅,家里来客人时卫生间动静能听的一清二楚,没私密性。

合理性:★

四、考虑其他细节

1、看墙体性质:墙体是否能拆动,决定了后期家装改造力度和灵活性;一般来说外立面和承重墙都是不可动的,关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改,进行空间的划分。

分析:户型图上的家具一般都比实际的要小,造成视觉上空间很大的错觉,地产商就以次来忽悠业主,此时记得要求看户型的实际尺寸,才能看见房子的实况。

分析:除了室内,室外环境也影响着居住适宜度。比如:

窗户的外侧:看窗户外侧是否是走道或者天井,如果是,会有噪音污染;室外的公摊:包括电梯和走道面积是多少,要算清楚;电梯的位置:是否离门口很近,可能会有多余的人口走动,引起噪音。

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