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对于房产投资,《小欢喜》宋倩如是说

看房选房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-09-06 11:04     分享

八月成为许多人嘴上谈资的无疑是热播的电视剧《小欢喜》,里头有一个充满着矛盾和争议的角色——宋倩。在女儿眼里是一个铁血政策的母亲,贯彻打一巴掌再给颗甜枣的教育方法用自己的完美紧紧约束别人。在前夫眼里,是一个时刻需要对她做出战斗准备的女人。但是在许多房产投资者眼里,她就是一个高瞻远瞩值得学习的最佳投手。

 

她的成功来自于三大秘诀:


 

 

凭借这三大秘诀,她在多年前就一举拿下了剧中叫书香雅苑(现实中叫大西洋新城)的五套小区住房。五套本就是学区房的住宅随着春风中学成为省重点也疯狂升值,除了宋倩自住的两套,其余三套都以最低一万五每月的价格出租给一众陪读父母和孩子。即使是在北京寸土寸金的房地产市价中,这也是属于上位圈的出租价格了。

 

现实中的“书香雅苑”究竟属于什么价位的房子呢?

大西洋新城位于北京最具发展前景的大型居住社区--望京地区的中心位置,是北京首家由外商投资开发的大型住宅小区。小区交通环境异常便捷,南临东北四环路,西为规划中北京至平谷的高速路,北有五环路。区域内还有南湖渠东路与望京内环路、中环路和外环路,规划中的北京地铁三号线、十一号支线轻轨贯穿全区。通过四环、三环、二环和城中心便捷相连尽可时刻把握城市的脉搏,保持与城市的沟通。

根据剧中的位置判断,属于EF区。根据相关数据,大西洋新城EF区的两居室租价一般是每月1.2万元-1.3万元,看起来,《小欢喜》的租金非常写实。目前F区正在出租的这一套两居室面积有125平方米,带花园,因此租金跃上了每月1.6万元。三居室面积大多在140平方米到160平方米,租金高达每月2万元-2.3万元,普通工薪族难以承受。

 

价格决定不了价值,但是价值可以决定价格。

在经历了很长一段时间的炒房热阶段,房价现在已经不是如十年前,甚至五年前那样一马平川地涨了。别的不说,光看成交量,新房的销售面积已经在同比不断下降。

2018年全国新房销售面积同期对比图

 

买得便宜似乎比买得正确来得更加重要。很多人都说,便宜没好货。是,也许自住的情况下,便宜的确不太好,要不户型有缺陷,要不楼层不太高。但是事实是,所有的房产投资客都喜欢扫货2-6楼的两房,一来好出手,二来就是够便宜。所以宋倩老师一扫就扫下了学区房的一楼二楼,自己住就往上找了个好单元。总结来说,宋倩老师俨然是一个房产投资方面的高手。“投资房”,和“刚需房”彻底不一样。万事看价格,看潜力。准备通地铁、造产业、建新区的房子,就是比市中心、人口密、房子破的房子更有万般绮丽的想象空间。挑便宜的区域,挑便宜的楼层,这一波操作不叫节省,叫买对趋势。

 

跟着大流,顺着时机,最后及时出手。

除了珠海之外,兰州、合肥、青岛、南京……都纷纷放开了限购。还有很多城市,比如深圳、西安、宁波、苏州等等,没有明着放开,而是通过人才落户优惠购房的政策,悄悄把你吸引过来,落户生根。如果你真的要投资房产,还真的要放下身段、撸起袖子研究一下政策了。

 

如何研究,三个要点

先看政策优先,即放开限购的城市;

再看交通发展,即已通高铁的城市;

后看条件福利,即人才落户的城市。

 

抓住用户心理对症下药,适合的才是最好的。

如果是上到豪宅的层面,已经完全不能用普通盘的思路去考虑。买豪宅的,那一定是“土豪”才去进入的世界。你想想,土豪会在哪里买房?土豪都聚居在哪里?10万一平和1.5万一平在土豪眼里有什么区别?不是钱,是圈层,和体面。任何投资品的价值,都是由它的稀缺性决定的。尤其由它的主要受众眼里的稀缺性决定的。投资先想接盘侠——这是很简单的一个原理。

风水,空气,氛围是高三党家长最看重的条件,给足这三个基本,即使是手握十套房子都会受人青睐进行疯抢。

 

其实,现在经济下行的环境下,买债券,买股票,买基金,都有投资风险。

黑天鹅事件频出,心脏不好的朋友经常会经历突如其来魔幻的一天。房产可以说是相对而言稳妥又坚挺的投资品了。然而,再坚挺的投资品还是要做足功课。买房界有一句名言:看100套你一定能找到一套值得的。最重要的是有眼光,有毅力并且有魄力,才能在房产投资市场收获属于自己的那份“小欢喜”。


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