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买新房一定要看的注意事项!!

看房选房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-03 16:00     分享

对于很多新手来说,买新房是他们的首要选择。因为,很多人都有新房癌。而且开发商广告打的好,售楼处也豪华,服务也好,各种沙盘,各种概念一并上阵。因此,很多人进了售楼处就很容易被俘获。在这里,小编给大家具体的讲讲,买新房的注意事项:

确定好楼盘,确定好户型,价格之后,如果确定了要买,大家可以按照下面的思路来:

1.先看五证,五证齐全才可以买。开发商只有无证齐全,也才可以卖房子。五证指的是《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。看好开发商公示的五证,然后拍照留好证据。

2.跟开发商的售楼员确定好以下问题:房屋的产权年限,交房时间,几梯几户,毛坯交付还是精装交付,学区等,还要确认好贷款人的征信。确认好这些问题最好自己在手机上记下来,到时候在合同上一般都会标注,签合同时认真核对。不要被漂亮售楼小姐的美貌所迷惑,大事都不会办了,让人家牵着鼻子走。我一般不建议买精装房,开发商所谓的精装你懂得。然后学区这样的事情,开发商自己都不敢确定,所以开发商一般不敢写进合同,没写进合同的一律不算数,你听听就好。只要是敢写进合同的,那基本就是板上钉钉的事情。

3.交首付,签合同。建议贷款贷足。准备好征信,流水,结婚证,身份证,户口本等等。 拿到合同时,不要急着签,先核对你的房号,确定房屋面积、确认交房时间,条件、贷款问题、确认物业信息、违约责任等等。

4.网签后,等待贷款批复,然后还贷款就可以。



小编有几点建议给各位网友:

1.建议优先选择全国性大开发商的房子,只要溢价不太高就可以。他们的房子风险更小,而且在二手市场也比较认可。

2. 面积的的话,能买大,不买小;户型的话,能买3居,不买2居。减少以后的置换成本。具体楼层选择可以参考以前的文章。

3. 贷款尽量贷足,首付没必要多交,你懂得。

4. 买新房可以找房产中介,不收中介费用,还可以最大程度争取优惠。


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