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公寓?住宅?两者区别是什么?

看房选房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-04-10 15:58     分享

  年轻的朋友都喜欢公寓型的房子,因为它价格比住宅便宜。今天我们就来讲一讲公寓与住宅的区别?

  什么是公寓?公寓房的特点就是宜商宜住,主要表现在户型设计,物业管理,配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不得设置阳台,规划间距等都要按照规定制定。


  什么是住宅?是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。”


  它们的区别是?

  (一)产权年限不同:土地产权的使用是有年限的,通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年

  (二)土地性质不同:开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的,是由土地性质决定的。拍地时,商业用地的价格本身就比住宅用地,城镇用地要便宜,在固定土地成本的基础上盖出来的房子,自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品,出售时的价格也要与此成正比。因此,同地段的住宅用地要比商用公寓贵。


  (三)生活成本上不同:水电收费标准不同,另外,除了在产权方面公寓和住宅有区别,水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。


  (四)装修不同:公寓大多数为精装修,风格大致相同,拎包即可入住。而住宅,它分为毛坯房和精装修两种,但是毛坯房占大多数,满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境。


  (五)落户区别:由于公寓是在商业用地上建起来的房子,所以公寓是属于商业性质的,所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。


  (六)税费区别:公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下,公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。


  所以当你看上好的公寓时,不妨往长远去看,做好决定。选一个心仪的好房子。



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