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楼市新政 怎样贷款买房更划算?

房产政策 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-01-29 10:41     分享

对3月底出台的楼市新政,购买二套房是最受益的群体。如何有技巧的省钱买新房,就成了众多购房者的困扰!

一、首付大大减少

以总价100万元的房源为例,如果之前有一套房没有还清贷款再买二套房,新政实施后,首付比例将从之前的六成下降到四成,也就是首付款从60万下降至40万起,直接减少20万。同样的预算,或许之前只能考虑远郊的楼盘,但随着首付比例的下降,可以选择更高品质的楼盘。

二、利率由银行确定

在央行等三部委发布的文件中,只是规定二套房的最低首付比例不低于40%,具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说,虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成,但具体怎样执行还需要银行自行确定。

三、先买房还是先卖房?

如按照二套房的标准申请房贷,不仅需要多付首付款,还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息,有改善性住房需求的市民,最好将第一套房子贷款结清并卖出,然后再来银行申请房贷。

根据现有政策,如果市民将首套房贷款结清,再申请第二套房贷,仍然会被认定为首套房贷,首付比例为三成,贷款利率则普遍执行基准利率,无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。

四、算算账

以房产总价为50万元、贷款期限20年为例,如果按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算,那么首付需要15万元,贷款35万元,利息总额为24.7万元,每月应还款2487.36元;如果按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算,那么首付需要20万元,贷款30万元,利息总额为23.6万元,月供为2234.95元。虽然二者看起来利息总额及月供差距不大,但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元,那么首套房的利息总额则为21.2万元,算下来,比二套房的利息总额要少两万多元。


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