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2018上半年长沙楼市新政大全!带你读懂市场风向

房产政策 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-07-13 11:04     分享

在经历过去年318、520、923三次限购政策后,长沙楼市迎来了2018年,而在过去的半年里,长沙的楼市调控并未放松,为坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不动摇,秉承着“保一套、限二套、禁三套”的宗旨,出台了一系列政策。刚需优选、严打捂盘、全装修细则、限购升级等,均已成为长沙楼市的热点名词。

 

在2018上半年,长沙楼市政策“重磅”与“补丁”齐飞,象盒找房带大家一起回顾一下属于长沙楼市的“政能量”

 

3月15日  经适房满5年可上市交易

 

(1)购买经适房满5年(从取得全额购房发票之日算起)

(2)取得经适房产权证

(3)产权人补交土地价款

 

3月20日  内五区至少七成新房全装修交付

 

(1)长沙市内五区新供地的商品住宅项目全装修不低于70%

(2)望城区、长沙县、宁乡市、浏阳市新供地的商品住宅项目全装修不低于30%

 

327  首套刚需优先选房

 

(1)长沙限购区域内“限房价、竞地价”的商品住宅项目(不含定向限价房)

(2)新建商品住房项目中144平米以下户型的普通住房

以上两类优先满足首套刚需购房群体

 

5月14日  捂盘项目必须在限定时间内开盘

 

达到预售条件的房地产项目,必须在本周内上报销售方案,并在限定时间内开盘

 

522  全面整治房地产非法集资以及“烂尾”楼盘

 

烂:烂尾楼盘

商:商品房团购

在:在建在售楼盘项目非法集资

预:预售资金的受控与解控过程

 

5月23日  无故退房半年内不得享受首套优先

 

房产企业应按照六大步骤进行刚需房源销售:

申报方案——公示方案——集中登记——制订申请名册——选房销售——报备确定名单

(享受首套刚需优选购房而无故退房的,该购房人及家庭成员在半年内不得享受首套刚需购房优选的待遇)

 

67  “双限地”全装修价格不超过2500/

 

对“限房价竞地价”地块的装修价格设定了指导上限,目前不超过2500元/平,可根据市场成本情况适时调整。

 

619  公共部分装修不计入全装修价格

 

(1)公共部分装修应计入毛坯房价格,不计入全装修价格

(2)其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费用等,总额不超过工程费的3%

(3)新建商品住宅全装修部分价格(套内装修部分),必须由具备一定资质的第三方造价咨询机构进行核算

 

6月25日  调控政策全面升级

 

限购加码:

(1)本市户籍家庭在限购区域内已有两套住房的,不得再购买

(2)本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有一套住房的,不得在购买

(3)本市户籍家庭在限购区域内已有一套住房的,待房屋产权证满4年以后,方可购买第二套

 

限售升级:

(1)已有住房需取得不动产权属证书满4年后方可上市交易

(2)企业购买的商品住房需取得不动产权属证书满5年后方可上市交易

 

限贷升级:二套房使用公积金贷款,首付比例不得低于60%

 

保障刚需人群:

(1)安居型住宅用地占比不得低于60%

(2)安居型住房优选供应首套刚需购房群体

 

严打炒房:

(1)严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金

(2)严禁捆绑销售、变相涨价等违规销售行为

 

6月26日  住房公积金取消最低可贷额度20万元的规定

 

(1)取消原有最低可贷额度20万规定

(2)取消原“未婚借款人购买首套自住房申请住房公积金个人贷款,测算出月还贷额度高于缴存基数的50%时,可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资测算还款额”的规定

 

6月27日  市限购区域内存量房交易个税调整

 

(1)非住房个人所得税核定征收率由1.88%上调至2%

(2)六区一县其他个人转让住房个人所得税核定征收率1%上调至2%

 

6月27日  二手房限购政策明确执行时限

 

已完成如下工作的,按照625前的政策执行

(1)已在不动产登记预申请平台完成网签的,或者已在不动产登记预约平台完成预约的

(2)买卖双方已经实际成交,并能提供银行流水确认的

(3)通过省、市公积金贷款审批,省、市公积金中心出具了相关证明材料的

 

627  刚需摇号按户籍年限或工作年限排序

 

(1)参加楼盘摇号人数不超过可售房源的1.5倍

(2)优先满足户籍或者工作单位地点在限购区域内的刚需群体

(3)申请人按照在限购区域内户籍年限或工作年限排序

 

6月29日  公积金规定7月2日前已网签按老政策执行

 

商品房买卖合同已通过市住建委网签系统进行了网签,并付款增值税发票、二手房契税发票落款时间或付款银行流水时间在7月2日前的缴存职工

 

6月29日  暂停单身职工二套房公积金贷款

 

(1)暂停支持单身职工购买第二套住房申请公积金贷款

(2)暂停支持在异地缴存住房公积金的职工购买家庭第二套房的申请

(3)强调职工家庭已有住房公积金贷款结清后需间隔12个月才能再次申请

 

 

调控政策对长沙楼市的发展影响深刻,从一系列的政策出台我们能够明确的知道政府坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。长沙要成为安居乐业的家园,不能成为投机者的乐园;要成为创业者的乐土,不能成为投机者的福地。山水洲城,宜居宜业。坚持住房不炒,让人民住有所居,是每个长沙都能安居乐业。

 

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