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房贷利率换锚:半根油条的差别

房产政策 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-10-10 17:10     分享

放完国庆长假回来的第一天,住房贷款就发生一次大改变。虽然这个消息之前多方猜测其真实性,但以之前流出的房贷利率调整方案来看,这个新政策确实从前天开始正式实施。

根据此前央行所发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》:

自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率不再按照基准利率执行而是依照最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。


这就是2019的住房贷款换锚行动。在外行人看来,“换锚”一词实在晦涩。下面来将其简单易懂化:

一、这个利率变化只和2019年10月8日开始,准备用商业贷款买房的人有关。已经买过房的或者准备用公积金买房的均不受影响。

二、从2019年10月8日开始,用商业贷款买房的。


套利率=贷款市场报价利率(LPR)+城市加点。LPR每月20日变一次,此外二套比首套高0.6%(再加60基点)。


而就9月20日-10月20日的贷款市场报价利率(LPR)的情况来看,首套LPR为4.85%,二套LPR为5.45%。按照目前全国已出台的十余个城市的加点来看。利率要么与之前一致,要么上浮。不过即便上浮,幅度也不大。按照100万贷款来看,每个月的月供上浮在20元左右,这样的浮动大概就是通勤上班族们手里每天少了半根油条的影响。


据《经济参考报》消息,目前已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限,其余地区将于月底前陆续公布。


不同城市的房贷利率都不相同,以前买房的利率是额定基准利率,现在就要按照市场报价的利率了。

这次调整之后,房贷利率是上升还是下降?

整体来看是一个微调,LPR下调,部分城市加点,这仍然是一个中性的政策,目的是平稳房地产预期,避免房地产利率跟随LPR明显下调,是避免刺激房地产而非打压房地产。

所以有分析师认为,此次上涨对购房者而言影响微乎其微,在房贷利率与LPR直接挂钩后,房价将与市场需求关系直接挂钩。房贷利率定价方法转换过程中,重点是保持调整前后利率水平基本稳定。因此,“换锚”前后,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

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