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警惕!国家明确要求5类房子禁止交易

房产政策 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-11 09:50     分享

对于购房者来说,房子可是刚需品,早晚都是要买的!在买房时,很多购房者只在乎房价高低,却忽视了房子是否允许交易。一旦你买了国家禁止交易的房子,那么恐怕最后你会落得“钱房两失”的尴尬境地。在此,小编要说的是,警惕!国家明确要求以下5类房子禁止交易,你还在傻傻地买吗?


清查小产权房


1、小产权房

对于小产权房,一般只允许在同一村集体内部进行流转,如果城市居民买了小产权房,那么即便签了购房合同,那也是无效的。同时,根据我国的相关规定,小产权房不得确权发证,严禁交易。所以,不管你多么没钱,也无论小产权房怎么便宜,大家最好别碰小产权房,否则你可就是花钱给自己找麻烦。最后,小编还要提醒那些想要买小产权房的购房者,如果你坚持要买小产权房,那你最好选择那些已成规模化的小产权房,这样最起码不会轻易被拆除。


2、违规建筑

房地产市场中,有些房子属于违规建筑,即缺乏国家所颁发的相关证件,对于这类房子,随时都可能面临国家的强制拆除,更别说买卖了。因此,大家在买房时,一定要注意查验房子的相关证件,如果你发现开发商以各种借口拒绝提供证件,那你可就要小心了。此外,大家还要注意,一定要注意查看证件原件,因为复印件很容易造假。


房产税


3、未交税费

众所周知,房产交易都是要缴纳税费的,而且房子价值越高,所要缴纳的税费就会越多。如果你抱着侥幸的心理,未及时缴纳税费,那么你的房子可就无法交易了。所以,大家在买房时一定要注意按时缴纳税费,千万别为了少缴税,而采取了违法手段,就比如签订阴阳合同,一经发现,别说购房合同无效了,你还将面临法律处罚,最好还是老老实实缴纳税费吧!


4、占用耕地

根据我国土地法的规定,专地只能专用,就比如耕地只能用于耕种,宅基地只能用于建房,如果你擅自改变土地性质,那可是违法行为,就比如私自占用耕地建房,一经发现,不仅房子会被强制拆除,你还会面临法律责任。


公房


5、公有房屋

对于公立医院、学校等名下的房子,无论是个人还是企事业单位,都无权处置。如果你发现房子属于公有性质,那么你最好还是打消买卖的念头吧,否则你就等着吃大亏吧!当然,这些公有房屋还是可以居住的,只是你无法买断。


在这个高房价时代,随便买套房就得百万上下,这往往要花费一个家庭甚至多个家庭的全部积蓄,如果你所买的房子严禁交易,恐怕你不只是“竹篮打水一场空”,你的血汗钱也会打水漂!所以,大家在买房时一定要保持警惕心,一旦遇到以上这5种房子,千万远离!



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