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二手房交易需要什么手续 二手房买卖流程详解

二手房交易流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-01-24 14:20     分享

[摘要]二手房交易流程复杂,手续繁琐,只有充分了解二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解,才能在二手房交易过程中不至于手忙脚乱,并造成不必要的财产损失。希望小编的介绍可以帮助到大家。

二手房政策见好,越来越多的人选择二手房,但是二手房交易相对于新房交易要复杂的多。如果一些流程不懂的话就极有可能吃大亏。二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解,下面小编就为大家介绍一下。

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二手房交易需要什么手续

第一步,要签订房屋买卖合同或购房合同。

第二步,应当办理房屋过户手续。

第三步,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

二手房买卖流程详解

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金账号,买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方;

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续;买方同担保公司去房地产产权登记签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执;

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方;买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

二手房交易流程复杂,手续繁琐,只有充分了解二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解,才能在二手房交易过程中不至于手忙脚乱,并造成不必要的财产损失。希望小编的介绍可以帮助到大家。



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