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长沙两类购房可享契税优惠 建议先免后缴

购房契税 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-01-28 12:03     分享

        1月11日,长沙市地方税务局在其官方微信上发布提醒,建议符合条件可享受长沙市购房契税优惠的纳税人,可先行前往长沙市地方税务局直属局办税服务厅或长沙市政务服务中心办理减免手续,再缴纳剩余契税。

        “这不是新政策,只是为市民强调办理流程。”长沙市地方税务局相关负责人接受记者采访表示,个别享受新购商品住房契税减免的购房者不清楚办理流程,如果先缴了全部的税款,税款将进入国库,这样再去退税就会比较麻烦。

        “先办理减免契税手续,再去缴税就省去了退税的麻烦。”该负责人表示,办理了契税减免手续后,购房者可在市内长沙银行或交通银行营业点自主缴纳剩余契税,十分方便。

        根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》,目前,在长沙市内五区购置新建商品住房的(不含望城区),符合以下两类情况即可享受契税优惠:一是居民因房屋被征收而重新购置新建商品房的;二是个人购买家庭唯一普通住房。

居民因房屋被征收重新购置新建商品房税收优惠:

1、居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋的:购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。

2、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换:不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。

        所需资料:1、《长沙市房屋契税印花税缴款通知书》;2、房屋征收证明等。如集体土地征收:征地补偿告知书、被征收户人员证明、承诺书(办理免税的窗口领 取)、被征收户人员户口(全家)原件及复印件。城镇房屋征收(拆迁):征收(拆迁)补偿协议原件及复印件、原房产证复印件。城镇公房拆迁:直管公房安置协 议、单位出具的契税优惠权让渡书原件及复印件、单位整体拆迁协议复印件。3、身份证明等。如被拆迁人死亡的:死亡证明、户籍关系证明、公证书、判决书原件 及复印件。被拆迁人离异/丧偶的:离婚协议、判决书,配偶死亡证明原件及复印件。单人购房的:购房人身份证原件及复印件。多人购房的:购房人身份证、结婚 证、户口本原件及复印件。4、税务机关要求提供的其他资料。

        总体流程:纳税人先行备齐各项资料;到长沙市地税局直属局办税服务窗口或长沙市政务服务中心办理减免手续;去市内长沙银行或交通银行(不含望城区)自缴。

个人购买家庭唯一普通新建商品住房税收优惠:

1、对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。

2、对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

        所需资料:《长沙市房屋契税印花税缴款通知书》;《购房人家庭唯一住房承诺书》(办理免税的窗口领取);以家庭为单位的无房证明(购房人、配偶及未成年子 女);身份证明等。如购房者身份证原件及复印件,结婚证原件及复印件,离异的需提供离婚证、离婚协议原件及复印件,户口本原件及复印件(购房人、配偶及未 成年子女)。税务机关要求提供的其他资料。

        “85”后的年轻白领张昱2014年在岳麓区购买了生平第一套住房,一套87平方米的小户型。而 根据现行的契税政策,个人购买小户型,且属于“家庭唯一住房”,可减按1%税率征收契税。“当时买房的时候交了2个点的契税,如果可以享受退税优惠,就可 以退回来6200多元钱。”张昱在详细咨讯了12366的税务热线后,得知自己属于可以退税的范围,于是花了几个工作日,到相关部门办理了社保流水、无房 证明、契税证明等材料,并到岳麓区指定的退税服务大厅申请了退税。

        “跑的地方比较多,而且税款需要等1个月的时间才能退到长沙银行指定的帐户上,是有点麻烦。”在得知长沙市的购房契税可以“先免后缴”之后,张昱当即为这一便民政策点赞。


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