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租房合同怎么写?租客们看过来!

租房合同怎么写 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2016-09-18 09:40     分享

 怎么写租房合同,这是很多租客在找到合适的房子之后都会面临的一个问题!租房合同签的好,会避免日后不必要的麻烦!如果你准备租房了,不妨在租房前花点时间来看看本文,或许能帮上你的忙呢!

 很多租客和房东,都会为租赁合同而困扰不已。


 今天,小编将为大家科普一下,如何写一份正规又安全的租房合同。


 租房合同一般要素还是很单一的,包括甲乙双方的姓名,身份证号码,住址,签订地点,签订日期。这些基本要素一般不会被人忽略,所以说很少在这上边出问题。因此,小编也不会再详细赘述了。但是还有以下特殊要点,很容易遗漏:租期、租金、租金支付方式、支付时间、支付期限等。一般还要特殊注明:房屋使用范围,房屋租赁所包含的东西,不得违法使用等。


 然而小编想强调的不仅仅是这一点。往往我们在平常签订合同的时候,会忽略租金中的押金和违约金的处理,仅仅开一个收据就好,但是在面对提前退房等情况时就会出现经济纠纷。大家一定要重视租赁合同,不管是房东还是租客,这样才能维护我们的合法权益,减少不必要的麻烦。   


 租房合同中押金条款如何写?


 为了预防因押金引起的纠纷,租赁双方在租房合同中最好加入押金条款,具体内容如下:


 1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整,甲方在收到押金后予以书面签收。


 2、除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。


 3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。


 4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业,甲方应立即全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方的违约责任。


 “订金”与“定金”的区别


 很多人认为,订金和定金是一样的,结果吃了大亏。定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。

 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。

 而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。合同中,如果写的是“订金”,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额。 


 通俗来讲,在合同中,合同后如果注明了是“定金”,如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的所有权,定金归收取定金的一方所有。合同如果写的是“订金”,一方违约的,订金只作为抵充房款,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额,而不是双倍的返还。而且而这在法律上的定义也不相同。


 别觉得一个字而已,可能相差了一个宇宙!


 房东不是什么都说了算,同样,租客也不能捡着合同的漏洞来说事儿。所以说,制定一份更加完备的合同,就是为自己的财产保驾护航。


 希望大家都能舒心的租到适合自己的房子,同样也顺顺利利的租到自己满意的房子。


 你,学会了么?


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