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租房合同未到期退房可以吗?

租房合同怎么写 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2016-09-18 10:06     分享

 租房很多时候都是身不由己,为什么呢?因为工作或者学习的原因,这就把我们租房的范围给确定下来了,等到工作变动或者学校变动,接下来就要面对到新的地方租房,还有就是处理掉之前已经租的房子!那么问题来了,租房合同未到期退房可以吗?

 租户因为各种情况,在租房期间租房合同没到期想退房的想象屡见不鲜。今天小编将通过四个事例来为大家简单分析一下:我们租的房子,合同没到期能退么?法律允不允许这种行为呢?


 案例1:

 Q:我提前在租房之前有和房主交流(口头协议),告诉过她大概只会租2到3个月,然后达成了共识,但是现如今他就认准合同了,告诉我们不能转租,要我们赔违约金,合同上确实写了,不能转租,提前解约要付违约金什么什么的···但是我们现在不想付,主要是跟他说过,他答应好好的,现在又改口。这样的话,合同还有效吗?

 A:如果是合同有规定不能转租,那就只能按照合同规定的办,至于口头承诺是不具有法律效力的。


 案例2:

 Q:为退租房屋一事,孙先生和房东闹得很不愉快,双方甚至互有谩骂和不理智的行为。今年7月份,双方还为此事闹到了辖区派出所,但在派出所民警的调解下,双方也没有达成一致意见。记者在孙先生提供的一份租赁合同上看到,他和房东并没有就提前退租一事做相关约定。

 A:孙先生可以和房东协商一致解除合同。但如对此,律师事务所的潘绪正律师认为如果房东判定孙先生的退房理由不成立,合同依然是有效的。而孙先生单方面解除房屋租赁关系,属于违约行为,房东有权利拒绝退还押金和剩余租金。


 案例3:

 Q:我是租户,和房东签了一年的租赁合同,合同还差2个月到期,但因个人原因想退房,房东说不能退让我自己转租出去,OK我就转租 转租的时候有人来看也有人想租,但是房东却加价,本来我是1300一个月,转租出去后房东说要收1500一个月,在这个破小区里1500是不可能租出去的,1300都算贵的了。然后关于合同,对于违约的事项只字未提。所以我不知道这种情况下该怎么处理。

 A:一般需要看你们合同中的约定的,一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。


 案例4:

 Q:之前和中介签订的半年租房合同,但是现在只住了三个月打算提前退房,请问押金还能退回来吗?

 A:看合同约定的,如果把押金约定为违约金了,就很难退了。


 小编有话说


 今天在准备案例的过程中,小编发现了很多租房却不能退房的案例。其实关键问题总结起来只有两个字:合同。


 租赁合同是现在租房过程中很棘手的部分,想必租过房的和正在租房的朋友都为此大为头疼过。也有些房屋租赁双方甚至连合同都没有签就草草交易。等到麻烦落到你头上,避无可避的时候,才悔恨当初没有严谨对待。 

 

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