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公摊面积你真的懂吗?到底多少才算合适?

房屋公摊面积 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2017-02-19 15:23     分享

提起「公摊」二字,相信你并不陌生。但你对公摊面积又了解多少呢?

现在,房子是越盖越高,面积是越来越小,在一二线大城市尤其如此!

100㎡房子实际居住面积才70㎡的例子都烂了大街。这边厢房价很那啥,那边厢又25%以上的高公摊,让人不胜唏嘘!

公摊面积,顾名思义,就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

长期以来,大家都习惯于依照“建筑面积”的大小来买房,而实际上建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

但公摊面积究竟多大合适呢?各位看官接着看>>>

1、低层(7层以下)住宅:公摊率为7-12%

公摊率:是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑。

其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

一般占房屋总建筑面积的13%到18%。

2、小高层(7-11层)住宅:公摊率为10-16%

一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。

按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

另外,二线城市中,同一项目的小高层价格一般较高层贵10%左右。高价换来低公摊,划算。

3、高层(12-33层)住宅:公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是最大的。高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。

另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。

所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类:公摊率为1-8%

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。

一般来说独栋别墅没有公摊面积,联排别墅有较少的公摊面积。

结束语

最后再说说如何确定你的公摊数据?

一般来说很难,不过如果你打定主意一定要知道,那理论上有以下3种办法:

1、向开发商索取公摊数据

在签订购房合同时,让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

2、向设计、规划单位、测绘部门查阅有关资料

买房人有权自查或者聘请律师向设计、规划单位、测绘部门等查阅所购房产的相关文件。

例如,最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3、在购房合同中约定公摊面积 

在合同中约定公摊面积,并在附件二《有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明》中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。

特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对你就越有利。



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