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菜鸟买房必看的几个关键词

购房准备 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-01-16 12:11     分享

对初涉楼市想买房的菜鸟们来讲,一下想哪里的房子好、看房该注意什么、最重要的该看房子的什么、怎么申请贷款等等的一堆问题,不禁会让菜鸟们“一个头两个大”,别急、别急,就让小编来帮你们理一理这买房思路哈!

当你动了买房的念头,首先,你就要问自己两个问题:一个是你要买哪个区域的房子;另一个就是你准备了多少银子买房。有了这两个明确的目标之后,就是要去售楼处实际看房了。那具体都该看些啥呢?具体该注意哪些方面呢?就让小编为你一一道来吧!

价格

你在楼书或是广告上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6层~8层,户型位置多为东、西向;广告打XXXX起,那多半是1楼或是顶楼的,这是宣传噱头,没有办法。

物业

物业的好坏直接影响到你以后的生活成本,大部分物业在2块以下,有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到3块的也有,至于别墅的物业那就不要想了,不贵配不起别墅的身份。

交房时间

是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。

车位

现在月薪3000的都去买个车,为抢车位打架的事情不在少数,所以车位数也是现在大家比较关心的问题。车位为地上还是地下,车位收费标准,是否可售,也得问清楚。

地下车库明显比地上贵,显而易见的道理,低下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。

几梯几户

大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的,像有的11层的小高层多半是1梯2户、1梯3户这也可以接受,高层的2梯4、2梯6户的也勉强可以接受;那种2梯十几户的真心只适合出租、商用。

楼间距

楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言,除非窗帘不离身。

户型

户型是一定要看的,南北通透当然会比较好啦,还有送入户花园、花池、书房、阁楼什么的都要问清楚了。

公摊

公摊小那绝对是这个房子的卖点,现在的房子不像原来的老房子,大部分的电梯房公摊都在百分之二十多,能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。买房之前一定要问好公摊面积再下手,否则接房时就不要哭天喊地的说房子小了。


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