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理直气壮的不交物业费:2018拒交物业费合理的8种情况

购房准备 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-12-06 16:51     分享

11月6日,新城旗下新城悦成功登陆港交所,成为第9家香港上市的物业公司。

佳兆业物业发布公告(预期12月6日上市),成为今年第4家分拆物业板块赴港上市的房企之后。

12月4日,旭辉控股集团旗下永升服务发布公告称,将于12月17日登陆港交所主板买卖。至此,永升服务很有可能成为内地第11家在港交所主板上市的物业公司。

为什么物业公司正逐渐向上市方向发展呢?分析师张波指出:“如果这个时期企业能够上市,未来活下来的概率才能大大提升,进而才有后期瓜分市场的资格”。

院子大了,总得有人来收拾,物业就是这个为大家“收拾院子”的人,它能让您下楼不踩到香蕉皮,出门看见垃圾到处堆,为您“春修草,秋扫叶”,为广大业主提供一个干净、整洁、安全的生活环境。根据我国《物业管理条例》,物业的主要职责包括以下内容:


讲道理,业主和物业应该是友好互助的关系,但是,在现实生活中两者往往却站在对立面的。现在好多业主和物业打架闹事甚至拉横幅,不交物业费,当然也有物业不作为的。但是业主万不可通过盲目的打闹、破坏公共秩序来反抗物业甚至是不交物业费,业主们应该清楚合法的拒交物业费的情况,以此更好的维护自己的合法权益。根据报告厅在最新的《物业管理条例》,以下8种情况业主可以拒缴物业管理费:

一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

二、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

四、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交;

七、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。

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