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买房要注意什么?买房须知常识有哪些?

购房准备 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-05-22 15:53     分享


1.准备资金

首先评估购房能力,刚需族的经济能力有限,一般都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

银行大额贷款一般都需要资金流水记录,所以在贷款之前最好定期往银行卡或存折里面存钱,以此提高审核通过率。谈到通过率,贷款数额须是整万(32万而非32.5万),切勿心存侥幸多贷几千,以防银行在贷款紧张时放款困难。

2.核实五证

五证是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。在买房之前必须确保开发商持有以上证件,尽量选择资质高、口碑好的开发商以保证房源质量

3.注意因素

1)看位置:环境是否优美?交通是否便利?周边配置如何?区域发展如何?

2)看户型:理想的二居室约80平,三居室约120平。理想的朝向是南方和东南,欠佳的朝向是北方和西方。选择方正户型,这样的房屋宽敞舒适,方便性和可塑性也不错。

3)看楼层:选择适中楼层。楼层过低阴冷潮湿,楼层过高冬冷夏热,一般选择中部偏上的楼层最为适宜,出行较高层方便,空气较低层清新。然而这些楼层一般抢购火爆,如果竞争激烈,优先选择稍高楼层而非稍低楼层。

4.签订合同

1)交房:首先明确交房时间及条件,不允许单体验收即可交房,在开发商逾期交房时,不应免除其逾期办证的违约责任。

2)土地性质:一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,法律规定住宅到期自动续期,非住宅缴费续期。规注意划用途(如商业、工业用地)这关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3)补充协议:开发商出具的,为了规避自己在一些非人力能控制的情况下,导致违约风险的补充合同。尤其注意合同主体涉及的甲方公司或法人的名称,注意公司及项目所在地,有一字之差,就坚决拒签。

5.购房陷阱

1)房屋质量有问题的情形

墙体裂缝及楼板裂缝,屋面渗漏,包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏;

墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;

门窗密闭性差、变形;

水、电、暖、气的设计位置不合理;

公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。

应对:买房前要仔细查看规划图、建筑设计图,交房时仔细验收。把大多数业主都能遇到的所有问题集中起来向开发商反应,寻求双方都满意的解决方案。

2)面积缩水:不良开发商会在最终面积核算中,和面积测绘单位人员串通,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%,这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。

应对:收房时,向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,如对面积有异议,可委托相关测绘单位对面积重测。

3)“定金”?“订金”?

定金:

出现在法律层面,指的是如果交付定金的一方违约,会失去定金;而接收定金的一方违约,则需退还定金外加补偿。

 

订金:

又作“预付款”或“诚意金”,如果交付订金的一方没有履行债务关系,有权向开发商要回订金。

 

我们可以通俗的理解为:定金不能退,订金可退还。不过,在因开发商商品住房未达到销售条件,购房者交付定金的情况下,购房者有权要回定金。另外,相关法规定,在不能归责于当事人双方的情况下,合同未履行,开发商也需退还订金。


 

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