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什么是回迁房?购买回迁房需要注意什么?

购房准备 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-05-23 16:20     分享


相信大家经常看到或者听到回迁房,然而很多人心里对于回迁房,商品房以及经济适用房傻傻分不清楚到底什么是回迁房呢?回迁房可以购买吗?购买时需要注意哪些问题?且听小编娓娓道来。

一、什么是回迁房?

回迁房指的是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子。通常按照性质不同,房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁政策的产物,一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说,它的价格相对低一点。

二、回迁

回迁房产权具体是多少年,还是要看具体建回迁房的土地性质是什么样子的。根据《国有土地使用证》可知:

1、如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年;

3、如果回迁房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年。

三、回迁房和普通商品房的不同之处

1、房屋价格不同

回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。

2、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。

3、买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

四、回迁房是否能交易

回迁房是否可以交易需要分情况讨论

1、业主已取得房产证

有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。

五、总结

因此在签订此类回迁房买卖协议时注意写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外,买方还应留一定数额的尾款,等彻底办理完过户手续后再付给卖方,以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

最后小编还要提醒购房者:购买回迁房一定要查清其土地性质,避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外,如果是划拨国有土地上建设的回迁房,因为享受了国家政策的优惠,不含土地转让金,真正办理房产证时还需补交相关税费

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新环境房屋网为您精选11条网友回答如下: 网友回答1: 回迁房可以卖,但是必须要有房产证才行。 网友回答2:    网友回答3: 回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。回迁房普遍售价要低于商品房。 网友回答4: 想卖回迁房必须要有房产证,只有回迁协议是不行的。 网友回答5:

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