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想给子女买房,这些问题一定要考虑清楚

购房准备 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-05-29 15:48     分享


随着房价的日渐高涨,有些人未雨绸缪考虑到了孩子将来的住所。因此想趁房价还能企及,给孩子买房子。这种想法自然无可非议,甚至可以免去二次交易的税费,但也不能忽略一些实际问题,不然会产生很多不必要的麻烦。

一、不能贷款

如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。

房子无法回收

虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。

虽然考虑到房价上涨的因素,提前为孩子买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。

财产分割纠纷

夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

房产不能随意出售

父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,万一孩子患上重大疾病。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

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