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期房的优缺点有哪些?购买期房需要注意什么?

购房准备 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-06-05 10:54     分享

1.期房是什么

 

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

 


2.期房的优点

 

A.先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。

 

B.价格能给予较大的优惠,一般为5%10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。

 

C.付款轻松,随施工进度付款,首次为取得预售证时,付10%左右的首期房款;第二次是工程进行到一半时,付总房款的60%;第三次为房屋已经交工或即将投入使用时,将余下款项付完,开发商将房屋交付购房者。

 

D.工程质量随时可见,便于监督和提出意见。购房者可随时观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备线路、接口这些建好以后不易观察的部分都可一览无余。

 


3.期房的缺点

 

A.许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

 

B.对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨大的损失。

 

C.市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

 

D.开发商可能在建设过程中变更原来的设计或承诺,如对小区的配套设施和环境绿化变更等。如果承诺的配套购物中心、学校、公交地铁线路等未完全兑现,会给购房者造成损失。

 


4.购买期房需要注意什么

 

A.看开发商的五证是否齐全

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效证件,是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,五证齐全才可保证购房者在购房后顺利拿到房产证。

 

B.注意开发商的口碑与实力

购房者在购买期房前需要充分了解开发商的信誉和口碑、以前开发的项目、选定施工单位的信誉及口碑,三者相加,对开发商所开发的项目、即将购置的期房的品质有一个大概的了解,也可从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。

 

C.进行实地考察

通过调查建材配备等级、建设单位的素质、施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外,在进行实地考察时,也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况,使自己心里有数,这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。

 

D.注意约定办理产权证的时间

根据相关规定,开发商要在商品房交付使用60日内提供办理产权证时应由其提供的必要要件,购房人凭开发商提供的必要要件和商品房买卖合同等申请办理产权证。购房者委托开发商代为办理产权证的,应注意约定清楚产权证的办理时间和违约责任等。


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买期房都要注意些什么

应注意以下问题:五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“

买期房签合同需要注意什么

在签订商品房买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。  购房者在签订《商品房买卖合同》前,应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解,必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。  就合同主要条款说明如下: 

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