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贷款买房需要什么手续?注意事项有哪些?

购房准备 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-06-05 11:55     分享

一、贷款买房的具体流程

 

A.了解自身的征信情况

首先想要贷款买房的话,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款的相关条件,避免出先房子看好了之后,在准备购买时才发现自己征信不合格,不能办理贷款。

 

B.了解不同银行的贷款政策

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问清楚贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后对不同的银行进行比较,选出一个比较划算的银行。

 

C.准备办理贷款所需的相关资料

1.身份证,若是已婚人士,就要夫妻两人的身份证;

2.户口本,如果您不是户主,那么户主的信息页和登记卡都需要复印;

3.婚姻证明文件,也就是结婚证、离异证等;

4.工作证明,有些银行有特定格式或某些要素,问清楚规定;

5.收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

6.查档证明,去房管部门查您有无房屋权属记录,就是看您有没有房子;

7.不同银行所需的其他资料。

 


D.签订贷款的合同

符合贷款条件的话,购房者就需要去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交首付款,准备好相关的贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险等。

购房者需要等待通知到银行进行面签,并且等银行归总核实材料,银行核实完以后就会通知购房者拿材料,去房管局做抵押。银行接纳您的申请后,如果资料不齐全或不充足,会要求您追加提供。

 

E.等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的,这个还是需要看具体的银行的。放款后,您一定要记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,同时还需要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

 


贷款买房的注意事项

 

A.注意贷款年限

不是任何人都能贷满30年。众所周知,申请贷款时,贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件,如果贷款人已经45了,那么最长的贷款期限只能是二十年。

 

B.正确使用公积金

千万不要用完公积金里面的钱,要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有,将没办法申请公积金贷款。

 

C.稳定工作很重要

决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源,在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了,银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。



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