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期房是什么?购买期房有什么注意事项?

购房准备 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-05-26 09:16     分享

        很多关注新楼盘的卖家都知道,有些开发商为保证前期的收房率,在房屋为建成的时候就会进行预售,这个时候的房子相对于现房价格便宜,升值空间大,是一个不错的选择。但是前期的售房也有其自身的缺点,周边的配套措施不成熟,小区没有人气等,投资还有具有一定的风险。本文就带大家来了解一下购期房有哪些值得注意的事项?

  (一)什么是期房?

  期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。

  (二)购买期房应注意事项

  1.认真查验相关文件

  (1)查验开发商的开发经营资格是否合法。

  (2)查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

  (3)查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

  2.注意定金条款

  购房者在购买期房时,一般要向开发商交付定金。《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。

  3.区分定金和预付款

  预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。

  4.注意购房合同中的面积

  期房大的特点就是在预售合同签订之时,房屋权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此,购房者好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

  5. 注意购房合同中不可抗力条款

  根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

  6. 对开发商产权证办理义务的约

  在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

  以上就是购买期房的全部内容了,期房相对于现房来说,优缺点都比较明显,消费者可以根据自己的实际情况进行选择,在购买期房之前需细致的做好前期攻略,如果遇到不良开放商及时进行举报,保障自己的合法权益,更多房产资讯关注长沙房产网



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