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【刚需买房】_刚需买房注意事项有哪些?

购房准备 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2016-11-21 16:30     分享

 刚需族买房前注意!这5类房子买了要后悔!


 刚需族买房不易,很多都是拿了积攒了几年的存款去赌开发商的一套房子,所以再着急买房也需要慎重对待。特别是不能因为经验不足,而使得买房这事徒增遗憾,小编总结了这五类房子,刚需买房族最好避开!

 1、无房产证的房子

 没有房产证的房子,例如小产权房,它们最大的隐患就是不受法律的保护。没有房产证,就算掏钱买了房,实际的产权也不在购房者手上。很多刚需买房也是冲着过户来的,但是没有房产证的房子并不能过户,而且很多“一房两卖”的官司起因都是没有房产证。另外,没有产权,买的房子到拆迁的时候业主也不一定能落到好处。


 2、合伙出资的房子

 合伙买房在现下也比较流行,它的特点是房产证上所有人多,处置该套房需要获得所有人的同意。如果刚需族购买此类房产,花费了大量精力时间之后,准备签约了,但该房屋有一位共有人不同意,发生纠纷,就算功亏一篑了。浪费时间精力钱财不说,还耽误买房时机,若正好房价在此期间大涨,刚需们就真的亏大了。


 3、物业不好的房子

 小区的物业要么是开发商自己的物业,要么是和物业公司合作的物业。但无论是哪个,都要打听一下该物业的名声,或者让置业顾问介绍下物业管理体系,如果名声不好或者自己都感觉管理系统漏洞百出,就果断放弃吧。物业完全会影响日后的生活质量,刚需族要擦亮眼睛,物业不好的小区,日后的生活满是糟心,就算房子再好,也不能买。


 4、被抵押查封的房子

 被抵押出去或者查封的房子就不要近距离的去招惹了,那是多少钱都不敢要的。开发商或者二手房东将房子抵押出去申请借款,或者因为官司,房子被法院查封。只要抵押或者查封在先,无论你是否交了首付款还是全款,合同都算无效。刚需族们一定要小心这类房子,买房前最好查清房屋的权属,竹篮打水、钱房两空的事可不能干。


 5、土地“背景”不好的房子

 很多刚需族们关注了交通、配套,但是却忽略了小区土地的“背景”。日后出问题了,才意识到关注土地的“背景”有多重要。因为有的地块之前是盖化工厂的,土地被化学物质污染是再所难免的,长期居住影响家人健康。有的购房者特别讲究风水,该小区地块的前身如果是”坟场“,这类人就该糟心了,还要另外找房。

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