长沙
资讯 > 百科 > 购房准备 > 购房准备 > 已出租的房屋能买吗,买出租中的房屋需注意什么?

已出租的房屋能买吗,买出租中的房屋需注意什么?

购房准备 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2017-02-09 09:42     分享

 在二手房交易过程中,已出租的房屋能买吗,买出租中的房屋需注意什么?


 如果有空置的二手房源,很多房主都会选择出租房屋,但在房子有租客的同时,也有买家想买该房源怎么办?购房者如果想买正在出租中的房屋需要注意什么问题呢?

 1.房屋产权是否清晰,有无纠纷和隐患    

 产权清晰指房东即为房屋所有人,对此套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有,应具有其他共有人同意出租的证明或委托书,在购买时应提供房产证给对方确认。  

      

 2.注意是否是违章建筑的房屋    

 违章建筑的房屋,是没有买卖的资格的。违章建筑存在严重的安全隐患,而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。  

      

 3.查看租赁合同    

 除了看合同之外,还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息,可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等


 此前常州一则新闻着实让所有购房者大跌眼镜,内容很简单,常州王先生为孩子上学买了一套二手房,但是买完房了才发现,房子在出售前被租出去了,而且一租就是20年。按照法律规定,买卖合同不影响租赁关系。也就是说,王先生要想得到这套住房,理论上得等上20年。  

      

 《合同法》第229条就规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移,新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。具体到上面这个案例,如果没有其他因素影响,租客也不愿意搬出,等待20年后才能搬入是真实可能的。  

      

 所以我们提醒大家:签合同前一定要核实房屋是否有租赁,以便自己入市了解房屋情况,并作出理性购买决定。



本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

什么样的房屋不能出租,房屋抵押后可以出租吗?

很多房屋所有者都有这样的疑惑,那就是房屋进行抵押后,我们还可不可以拿来出租?有时候经过抵押后的房子反正空着也是空着,如果能拿来出租,还能带来些收益,那么抵押的房屋可以出租吗?

公房可以出租吗,能出租吗?

公房出租是很多拥有公房的人都比较关心的一个问题,公房能不能出租?答案是肯定的,但是也有一些注意事项!来看看吧!

出租房屋维修谁负责?

出租房屋维修是承租人经常会遇到的一个问题,什么样的维修归自己负责,什么样的是由房东负责,不了解的就来看看吧!

出租房屋可以网签合同吗?

新环境房屋网为您精选6条网友回答如下: 网友回答1: 您好,我是新环境资深置业顾问张金乐,很高兴为您解答: 网友回答2: 根据您描述的情况: 网友回答3: 出租房屋,租客签署了《放弃优先购买确切书》后,是可以网签的。  网友回答4: 如果租赁关系已经备案且在有效期内,需要解除此租赁备

长沙市能自定个人出租房屋税收征收管理办法吗

可以。首先应当明确的是,地方政府制定的税收规章,都必须在税收法律、法规明确授权的前提下进行,并且不得与税收法律、行政法规相抵触。没有税收法律、法规的授权,地方政府是无权自定税收规章的。但是,我们应当看到,该市自定的个人出租房屋税收管理办法,不是真正意义上的地方规章,而是对某个具体征管内容的一个规范性

房东出租房屋注意事项,据说90%的房东都看过!

房东在出租房屋的时候,有些事情还是需要注意的,如果是在租赁期间,对出租房如果进行改建、扩建、及改变房屋的用途和结构的,都需征询承租人的意见,一起来看看吧!

我人在外地,如何委托出租房屋?

新环境房屋网为您精选7条网友回答如下: 网友回答: 您好,我是新环境地产的高级经理马俊,很高兴能够回答您的问题。 网友回答:           网友回答: 您的不能直接到上海的情况,可以加上我的微信或给我电话,我帮您挂牌出租。 网友回答: 在签约的时候,需要您本人携带房产证,本人的

北京个人出租房屋退税政策,要退税先再缴2.5%税款

从今年1月开始,市民出租房屋收入的税率大幅下调,月租金收入不超过10万元的,改按2.5%征收,仅相当于原来的一半。近日,记者从税务部门热线获悉了这一消息,已经交税的人还可以享受退税政策。但昨天,北京市民小林向缴税时的高碑店个人出租房屋税款代征点咨询得知,要退税不是普通人想的“直接退一半”这么容易,而

长沙个人出租房屋要交税吗,标准是多少

不要的,因为我家在长沙有几套房子是拿来租得,不用交。你可以和房客串通好啊,有人来查的时候你就要房客对税务人员说是你们自己家的亲戚借给他们住的不就得了···小编推荐在长沙租房子容易租吗?贵不?大概多少钱我也是怀化的,现在在长沙.最近也在找房子.最近毕业生都要毕业了.所以很多地方房价被抬的很贵,房子也都

楼盘样板房能买吗,买房子买样板间好吗?

 楼盘样板房能买吗,买房子买样板间好吗? 买房除了毛坯房和jing装房之外,买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修齐全、拎包入住的特点,但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患,那么样板间到底能买吗?购房者需要注意什么呢? 一、两种样板间 样板间分为两种类型,一种是“临时”样板间

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口