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买二手房首付款怎么交, 买二手房首付款交给谁?

购房准备 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2017-02-10 16:49     分享

 买二手房首付款怎么交, 买二手房首付款交给谁?

 二手房交易过程中首付款支付的安全性是众多购房者尤为关心的问题,怎么做才能确保首付款的安全?


 二手房交易周期一般比较长,这期间购房款如果提前付给卖方,可能会出现卖方收了房款就杳无音讯的情况,而不能办理产权过户等隐患。那么怎么做才能确保支付首付款的安全呢?  

          

 首付款支付不当的风险可能出现的风险?    

 1、如果买卖双方自行支付房款,将无法对欠款进行有效监控,就有可能出现卖方携款而逃的风险。  

      

 2、付给信誉不好的小中介公司也有风险,小中介甚至可能关门走人,资金有去无回。  

      

 3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。


 怎么做能确保支付首付款的安全?    

 在二手房交易中要采用“资金监管”这种最安全的房款支付方式。  

          

 什么是资金监管?  

 资金监管与我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似,是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款,或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后,视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后,由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易,则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方,期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以较好地保证房屋权属和资金的安全。  

      

 简而言之,资金监管能够保护买房人的资金安全,万一出现问题也可以顺利拿回首付款。

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