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经租房?经租房最新政策?

租房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-01-26 13:55     分享

经租房对于现今很多人来说是一个陌生的名词,但是对于那些一线城市的一部分市民来说,“经租房”却是盘在头上的阴霾,大量的经租房房主正在为了自己的权益而奔波。那什么是经租房?经租房的最新政策又是什么?


什么是经租房?


       经租房是指中国城市中的一些私有房产,这些房产在1958年前后由政府统一经营出租,收取房租,于是就称这类房产为经租房。经租”是上世纪50年代出现的一个“关键词”。1958年前后,政府对私有的出租房屋进行社会主义改造的方式就是“经租”。

      经租就是对数量在规定起点以上的私人出租房屋,由政府有关部门统一出租、管理、修缮,并把一定比例的租金支付给房主。经租的起点各地略有不同,大约是在100-250平方米之间。向房主支付定额租金的比例,不同地区,对不同情况的房主也略有不同,大约是全额租金的20—40%。在北京,私人出租房屋超过15间(或225平方米)的就要纳入经租。


经租房最新政策是怎样的?

 

1、关于对私有出租房屋的改造方式:“一般都采用了国家经租的形式,就是房主把出租的房屋交给国家房产管理部门实行统一管理、统一修缮和统一调配,国家付给房主固定的租息,定租一般占房屋租金的20%到40%。”

 

2、关于对当时全国经租情况的反映:“改造的起点规定,大城市一般是建筑面积150平方米之间,按照上述办法,全国各城市和1/3的镇进行了私房改造工作,纳入改造的私房约有1亿平方米。”当时经租房在全国的数量是相当巨大的,全国各大城市基本完成了私有出租房屋的改造。

 

3、关于对部分私房主抵制改造的阐述:“有些房主认为房屋由国家经租还没有过渡到全民所有制,仍然属于个人所有,往往以人口增加,自有住房不够为理由,要求退还己经由国家经租的房屋;或者以生活困难为由,要求增加定租;有的甚至强收房租,逼迫住户搬家;强占房屋,破坏房屋,这些情况,反映了私房改造工作中存在着尖锐的两条道路的斗争。”

 

4、关于对国家经租房性质的阐述:“国家经租房屋是‘对城市房屋占有者用类似赎买的办法,即在下定时期内给予固定的租金,来逐步改变他们的所有制’,因此,凡是由国家经租的房屋,除了过去改造起点订得不合理,给房主自主房留得不够喝另有规定的以外,房主只能领取固定的租金,不能收回已经由国家经租的房屋。”只要符合政策规定,“慎重处理房主要求退房的问题,凡已经纳入改造的房屋,应当坚持继续进行改造,一律不能退回。”“对于那些严重失修、房主无力继续经营、愿意出卖的房屋,房管部门可以作价收购。”




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