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租房20天才知道是凶宅,这房子你敢住吗?

租房准备 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-04-29 15:59     分享

购置房产的时候我们需要考虑的东西很多,常见的房型、区位、配套、再到教育资源与医疗都要有所顾及,然而还有一种特殊的情况需要我们考虑——凶宅。近日杭州女孩租房二十天才知道是凶宅,要求房东退还费用却遭推诿的事件引发了网友热议。现实生活中,所谓的凶宅并不少见。假如租客是是无神论倒也无所谓,要是租客心存芥蒂,这次经历难免会令她后怕。那么什么样的房屋算是凶宅呢?当我们租到或者买到凶宅怎么办?

 

什么样的房屋才算是凶宅?

法律上并没有凶宅的明确定义,而目前比较主流的说法是,凶宅指在一定时期内曾发生过自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋。而那些捕风捉影的“鬼屋”要是没有人在里面非正常死亡是不能算作凶宅的。并且在屋里死亡的人一定是非正常死亡,寿终正寝不能算作凶宅。

住进凶宅怎么办?

卖方是有义务披露凶宅情况的,那么在信息对等的情况下,不存在欺诈行为,买方可以自由选择买或是不买,在选择买之后也可以在价格方面达成一致。因此,在处理“凶宅”买卖合同纠纷的时候,应先审查卖方是否已经披露以及在何种范围内所做陈述。

但是如果确定是在买房者不知情的情况下所进行交易,出卖方隐瞒凶宅信息可能构成诈骗。而对于购买方,有以下两种维权途径:

 

(1)可以请求出卖人在一定范围内降低房款。

《合同法》第111条规定:当质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明时,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约方式。“凶宅”纠纷的解决可以参照适用该条款关于合同标的质量的规定,法官可以依据买房人的实际情况适当减少房款。在实务中,一般可以将“凶宅”的价格降20%50%

(2)可以请求法院解除合同。

合同解除权来源于《合同法》第94条规定:当一方的违约行为致合同目的不能实现,守约方可行使解除权。在“凶宅”房屋纠纷中,如果买房人购买房屋是为了结婚、经营等特定用途并于合同订立时已经明确告知卖房人,或虽未明确告知但可推知买房人买房是为了吉庆、喜悦、祥和等特定的目的,而出卖人隐瞒实情交付“凶宅”房屋的违约行为严重损害了买房人对于喜庆意义的期待,使得该房屋的居住效用严重降低,购买房屋的目的无法实现,出卖人的违约行为即构成根本违约,此时法院可判决支持解除房屋买卖合同。

 

总而言之,对于普通老百姓购置房产而言,一定要慎之又慎,做好前期的调查等,有必要的话去不动产交易中心进行查询,乃至与去房子周遭实地看看,并与街坊了解情况。有条件的还应该委托专业律师全程介入,尽量控制法律风险,省去后顾之忧。

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