长沙
资讯 > 百科 > 租房 > 租房准备 > 最新租房指南,作为新手不得不看的干货!

最新租房指南,作为新手不得不看的干货!

租房准备 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2016-07-21 11:38     分享

   作为过来人,在租房方面略多些经验,在这里贴出来供完全没有过租房经验的看看,让你们速度解决租房问题,从租房第一步开始,一直到租房完成,让你迅速从租房菜鸟晋升到租房老鸟级别,先别急着说谢,看完再谢不迟!下面请看最新租房指南

最新租房指南

   好了,在确定需求篇分析完了租房需求,咱们就来讲讲怎么租房,先讲租房第一步:找室友。


   ▼ 找室友


   如果打算整租的小朋友可以跳过这一步了。打算合租的朋友们,咱们要做的第一件事不是找房子而是找室友。


   相信小新,相较于房子来说,室友才是决定你日后居住是否舒适的关键因素。室友的来源一般有三个:朋友、同事、陌生人。


   朋友和同事是小新比较推荐的室友选择。因为有相互重合的圈子,不容易出台奇葩的事情。


   但是在找朋友和同事合租的时候同样还是要考虑一些关键因素:作息习惯、是否有对象、会不会带对象回家过夜、做不做饭、工作是否稳定等等。不然到时候室友影响到你的作息或者交不出房租你都会很惨。


   如果实在找不到合适的朋友或者室友,那就只能求助万能的网络了,多加几个租房群,多在豆瓣贴吧什么的社交网络上发发小组信息和帖子。看到觉得合适的室友可以多聊聊,说不定在找室友的时候还能交到几个朋友呐。


   还有,由于现在房源是三居室比较多,小新建议最好找两个室友一起合租,在找房子的时候选择会相对多一些。


   ▼ 找房


   找房有两个渠道:中介、自己找。


   找中介的好处是方便,但是中介费用不低(一般是一个月的房租),而且房租也会比直接租房贵一些。以现在在北京比较火热的自如为例,每个月的房租会比你直接找房东签约要贵1000左右,押金又要交一个月的房租,如果没有住满一个月就要退租的话押金还要扣70%。


   但是好处就是你永远不用怕房东哪天把房子卖了让你第二天就搬出去,家具电器什么的坏了也有人上门免费维修,的确省心。


   找不找中介就看你自己的考量了,看是乐意花钱买省心呐?还是愿意自己亲力亲为省下这些钱。小新这么懒就走了省心路线,但是小新身边也有很多朋友直接找的房东租房,价格便宜,房东人也好,小新有时候也是很羡慕的。


   你问合理的月租应该是多少?这个小新真不知道,这个得根据不同的条件来判断。在这里小新教你们一招:多去问问中介。租房中介咨询是免费的哦~而且现在网络这么发达,不去中介中心直接在网上搜都能搜到你想要的答案。你可以多去不同的租房网站看看同样地段,相似条件的房子大概房租是多少,多做做研究和准备,以后砍价的时候也就有底气了。


   如果你打算找中介,一定要注意找靠谱的中介,千万不要去黑中介或者代理那里租房。这中间满满的都是套路啊!


   关于中介是否靠谱可以多上网搜搜资料,多问问已经在当地租房了的小伙伴,这其中最重要的一点是一定要亲自去看房。小新真的遇到过在网上看了照片,房都没去看就签约的小朋友……这年头,凤姐都能P成天仙了,你还敢信网上的照片?


   如果是自己直接找房的话小新还是比较推荐豆瓣的,可以多去豆瓣的租房小组逛逛发发贴。(豆瓣的运营同行看见了请给小新打广告费)


   ▼ 看房


   找到了合适的房源自然还是要去实地考察一下啦。这里小新要着重提醒最好不要一个人去看房,特别是女同学们,最好找个靠谱的男同学陪同看房。害人之心咱没有,防人之心咱不可无嘛。


   然后,为了提高效率,小新建议一天约四五套房集中看,如果约的是中介可以约两三个就够了,因为中介手上会有好几个房源,这套不满意了一般还会带你去看别的房源。


   看房的时候有一下这几个点要注意:


   房子是否安全:房子周围治安怎么样?有没有保安?小区有没有门禁?房门能否反锁?

   生活是否方便:房子周围有没有超市小卖部什么的?地铁站有多远?附近有什么公交?

   楼层高的话:有没有电梯?电梯和快不快、挤不挤?

   房子布局:有几个厕所?房间够大吗?有地方晾衣服吗?客厅有多大,可以用来干嘛?厨房在哪里,做饭油烟会不会飘到房间?

房子采光、朝向如何:如果看的房子楼层比较低,一定要注意看阳光能不能找到屋子里;看看窗户大不大;房间最好朝南,冬暖夏凉。

   房间:桌椅是否牢靠?衣柜够不够大?柜门好使吗?把所有柜子和抽屉都打开看看,有没有破损?有没有异味?空调能不能用?总之把所有电器都开一遍,把所有家具都用一遍。

   厨房:如果做饭的话试试油烟机和灶台炉火是否给力?

   厕所浴室:看看马桶密封性好不好,厕所会不会有异味,热水器是电的太阳能的还是煤气的,要怎么用?是否方便?

   暖气:是否集中供暖?暖气在那里?是地暖还是暖气片?几月开始供暖?

   墙壁、地板:有没有裂痕,污损?有没有漏水?可不可以贴墙纸,粘挂钩,钉钉子?

   如果看中了一个房子,最好在晚上和下雨天再去看一看房子:看看房子晚上安静吗?排水系统怎么样?

   水电煤气费、暖气费、物业费、维修费由谁出?

   ……


   新环境建议去看房的时候可以把上面这一溜打印出来,确认一个勾一个。


   还有小新要提醒大家的是,尽量不要当着房东的面数落这个房子,想压价可以,但是咱们要有技巧地压。这么当着房东面数落不就是打房东脸吗?人家一不高兴不租给你了怎么办?而且以后说不定还要跟房东打很久交道,咱们犯不着把关系搞得这么僵。


   ▼ 谈价格


   如果你看上了一个房子,想和房东还还价,小新觉得可以坐下来好好说。表达你想租房的诚意,然后实事求是地讲。


   比如说:叔叔/阿姨您看,您这房子别的地方都挺好的,就是平时交通不太方便,我以后上下班都得打车,这花费就有点大了。我是真心喜欢您这房子,也是诚心想租。但是我这刚毕业,钱也不多,咱们能不能把房租减500,我这人平时生活习惯挺好的,租给我肯定比租给别人放心。


   咱们好话好说,买卖不成咱们也不能把人丢了不是。



   ▼ 签合同


   在找到心仪的房子后小新先要恭喜你一下。


   但是不要开心得太早了,最后临门一脚了,不能掉以轻心。


   签合同的时候一定要看房东的房产证和身份证,如果是中介的话一定要叫中介把房东也请来。


   如果你租的是二房东的房子,就要承担房东不租了,二房东不租了,二房东是骗子三重风险,所以小新是不建议你租二房东的房子的。


   如果你还是要跟二房东签约租房的话,一定要确认一下二房东为啥不租这房子了,仔细查看二房东和房东的租房合同,多观察观察二房东是否靠谱。小新我只能帮你到这里了。


   签合同的时候一定要仔细看合同上的条款:


   押金是多少?押金怎么退?什么时候会扣押金?

   房东违约怎么办?是否给赔偿金?

   你违约怎么办?要赔偿多少?

   水电煤气费、暖气费、物业费、维修费、网费由谁出?

   租期起止日期

   租金支付方式

   如何退租

   ……


   签约完成后一定要保管好租房合同。


   租到房子后,好好布置,打造一个自己喜欢的小窝。


   房子是租来的,生活是自己的。


   最后,祝大家都能租到心仪的房子么么哒~



本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

最新租房指南后续篇,租房新手不得不看的干货!

在前一篇文章中,已经讲过开始租房的一些事,本篇主要来讲一讲怎么来确定租房需求!

深圳租房攻略,租房子不得不看的干货!

在北京打拼叫北漂,在深圳打拼叫深漂,漂就是没有固定的根的意思,没有固定的,临时的总有吧,有!那就是租房!

新手购房指南,四大注意五个技巧!

 新手购房指南,四大注意五个技巧! 如何购买一套适合自己的房子,成为了很多消费者最关心的问题。“消费者在买房时首先必须保持理性,根据自己的实际收入来确定适合自己的楼盘,不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位,而要根据自己的实际情况,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负

购房挑户型的八大禁忌 新手不看后悔

临近岁末年关,上班族开始梳理KPI完成度,还未完成年终目标的开发商也在积极推货冲刺业绩,此时优惠与特价并存,正是购房者出手的打好时机。买好房选对户型很重要,作为新手,在户型选择上又有哪些禁忌呢?且听小编为你一一道来。1.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起

开发商不得将住房核查资料作为购房前置条件

新华社武汉5月6日电(记者徐海波)在限购政策之下,许多城市要求对购房人已有住房情况进行核查以确认其购房资格。记者6日从武汉市房管局获悉,武汉市已明确房地产开发企业要在网签备案系统进行购房人资格核查,不得将购房人提供相关住房核查资料作为购房的前置条件,并将严格查处开发商强制要求购房人提供“房查”

长沙租房技巧,这七个你不得不看!省时省力!

租房也是门技术活,不懂这门技术,在租房的过程中会要吃亏的!作为租客,本文讲述了七大租房技巧,让不懂租房的你也能秒变租房专家,来看看只有好处哦!

你不得不知 的租房攻略!

打游戏有游戏攻略,租房有租房的攻略,也许你第一次听说租房攻略,不过没关系,第一次听说总比没有听说好,租房你不得不看的!

租房旺季来临 北京市住建委发布“避坑指南”

租房旺季来临,市住建委发布租赁指南——价格明显偏低 务必谨慎“避坑”伴随着毕业季的来临,北京租房市场渐入旺季。大多高校毕业生是首次租房,应该注意避开哪些“坑”?市住建委近日发布了住房租赁指南,提醒消费者在租房过程中要警惕“虚假房源”,远离“黑中介”“二房东”,警惕“低租金”陷阱,抵制违法群租。  找

租房看房的注意事项,这几个地方不得不看!

 租房一定要看这几个地方 好不容易挑选的房子,发现下水道老堵、电压不足、热水器出水不痛快等问题,这些琐事的不断发生是最让租房者头痛的,其实看房时如果细心些,还是完全可以避免的。 1、门窗 看房时第一件事就是要关注房屋的门窗。看房门是否有防盗功能。其次,看窗户的密闭是否完好,是否漏风。对于内屋的门,要

租房提取公积金所需材料及手续流程,不得不看!

租房能不能提取公积金,如果可以提取,那么提取公积金所需材料有哪些,提取手续流程是怎么样的?如果你有上述疑问,本文都会帮你解答!

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口