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房屋租赁备案有什么用需要什么材料

租房准备 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-01-03 11:34     分享

  如果是外地人到长沙来工作,在长沙租房就是不可缺少的,租房也是社会每一个新人都要经历的一件事情,而且现在租房的问题也是层出不穷的,所以说千万不能小看租房,所以为了避免很多不必要的麻烦,有些人会选择把租赁备案,那么这样做有什么好处呢,房屋租赁备案需要什么材料?

  一、租赁合同备案的作用

  (一)审查作用

  1、审查合同的主体是否合格,既出租人和承租人是否具备相应的条件;

  2、审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;

  3、审查租赁的合同是否齐全、完备,是否确定了租赁的期限,租赁的修缮责任等;

  4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

  (二)管理作用

  房地产管理部门通过登记达到备案,即把所有的法律资料存档管理,发挥了四个方面的作用:

  1、是明确租赁双方的法律行为;

  2、是了解掌握租赁市场的基本行情;

  3、是监督租赁双方的法律行为;

  4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

  (三)维护秩序作用

  进行房屋租赁登记备案管理,有利于规范房屋租赁市场,确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析,近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此,强化房屋租赁的规范化管理,将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确,有效预防利用出租屋违法犯罪,有利于社会治安的综合治理,确保房屋租赁市场健康发展。

  二、办理房屋租赁登记备案材料

  1、房屋租赁合同;

  2、房屋租赁当事人身份证明;

  3、房屋产权证书或者其他合法权属证明;

  4、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。


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